新地（00016）乘特区政府倡议北部都会区发展概念，为所持多幅新界土地，向城规会申请由低密度改为中至高密度发展，其中位于元朗锦绣花园以东的1幅低密度住宅地，便拟转为建2771个单位，规划署初步原则上不反对该申请，相信可增加城规会本周五审议该申请时的胜算。
该幅土地位于锦壆路、丰竹路与下竹园路之间，西边是锦绣花园，北面是加州花园，新地于去年初已就土地跟特区政府完成换地协议，并支付2.68亿元补地价。当时土地面积近70万方呎，只可以地积比0.2倍发展，可建楼面约13.91万方呎，料建逾70幢3层高独立屋。
不过，新地在洽商补价之际，同时因见政府落实兴建北环綫时间表，及释放凹头至落马洲一带土地发展潜力的研究，于前年底将连约9.5万方呎政府地在内，总地盘面积约70.71万方呎，向城规会申请将土地发展密度提升至2倍地积比，住宅高度增至最高23层，拟建14幢大厦，提供约3090个中小型单位。
经过一年多的咨询及补交申请资料后，新地于今年初略修改发展建议，将住宅地积比率由2倍，略调低至1.8倍；保持兴建14幢住宅大厦，大厦高度则由之前建议的3至23层，改为3至19层，可建住宅楼面积由之前约141.42万方呎，减至127.27万方呎，拟建单位由3090伙，减少319伙至2771伙。其中实用面积少于431方呎的小型单位，由原先约1076伙，减至935伙；中小型单位由1994伙，减至1816伙；实用面积1076至1400方呎的大型单位，则仍是20伙。
城规会在本周五审议该土地改划申请，规划署在综合各方意见后，认为随着兴建北环綫，带动周边土地发展，土地未来未必不适合作中低密度发展，故原则上不反对是次改划，意味增加获城规会通过的机会。
东半山3地拟重建44伙豪宅
此外，有财团年前收购东半山前岭南小学及幼稚园及丰景台后，提出合并3地发展，并申请增加密度及高度。3地连小部分土地在内，拟发展的总地盘面积约4.27万方呎，财团建议发展3幢3层高独立屋，以及3幢5至12层高的住宅大厦，住宅地积比率达2.32倍，可建楼面约9.42万方呎，提供44个、每个平均面积超过2100方呎的超大型单位。项目内会设3层停车场，提供92个私家车位，即平均每伙可拥两个车位。财团亦回应政策及社会需求，建议在项目第4层平台上，兴建1间不多于70个床位的安老院舍，并注明该院舍的最少楼面须有约2.43万方呎。规划署同样原则上不反对该申请，不过就建议城规会可施加较适合的地积比以控制其发展密度。
