4月22日，格力地产(600185)发布2022年年度报告。2022年公司实现营业收入40.47亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-26.84亿元。截至2022年12月31日，公司总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元。
年报显示，公司净利出现亏损主要是为加快存货去化、加速资金回笼、盘活存量资产，公司基于谨慎性原则，按照存货可变现净值低于其成本的差额，对部分项目计提存货跌价准备，投资性房地产公允价值也大幅下降，公司的亏损也是房地产周期波动的行业特点造成的暂时性亏损。今年以来公司地产业务持续回暖，珠免集团注入工作稳步推进，公司有望在2023年迎来全新发展格局。
格力地产表示，2022年房地产行业面临着前所未有的挑战，在“需求收缩、供给冲击、预期转弱”的三重压力和超预期因素叠加中长期住房需求减弱的冲击下，格力地产采取了一系列积极有效的策略，确保企业生产经营稳定。同时，公司稳步推进改革重组，多措并举降本增效，持续优化债务结构，进一步提升了可持续发展水平，夯实了企业高质量发展的根基。
今年经营逐步回暖 现金流持续改善
今年以来，随着国内经济形势向好，地产市场迎来久违的“小阳春”，特别是上海等重点区域楼市量价齐升，回暖迹象明显。公司新一届管理层上任后，积极盘活资产，采用多种措施加大销售力度，加快资金回流。2023年1-2月，格力地产共实现地产项目签约面积5.8万平方米，同比增加395%；实现签约金额43.27亿元，同比增加1332%。
据悉，今年格力地产旗下的上海海德壹号、公园海德等项目，一经推出便引发市场和业界广泛关注，其中海德壹号项目于2023年2月开盘迅速售罄，公园海德、格力海岸6期项目也在火热销售中，上述项目预计将为公司经营发展贡献更多正向现金流。根据公司的销售计划，预计2023年可实现销售回款55-60亿元。
事实上，自支持房企融资的“第三支箭”落地以来，房企融资环境持续改善。作为珠海市国资控股的上市公司，格力地产在融资、政策等方面得到珠海市政府的大力支持。4月19日成功完成面向专业投资者非公开发行公司债券的发行工作，发行规模为10.2亿元，票面利率为4.97%。
重组改革价值重塑 三大板块良性发展
年报显示，格力地产与珠海免税集团的重大资产重组，将向上市公司注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，联动海洋经济服务范畴，充实公司的口岸经济业务内涵，强化产业核心竞争力，形成以免税业务为主导的大消费产业。通过本次重组，公司将发展成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。
目前重组事项已获上交所受理，公司正全力推进发行股份购买资产的重大资产重组及配套募集资金70亿元工作，预计重大资产重组及配套募集资金工作完成后，公司的盈利能力及可持续经营能力将得到进一步加强。
创立于1980年的珠海免税集团，是全国最早开展免税品经营业务的企业之一，近年来以粤港澳大湾区、海南自贸港等重要区位为支点，积极培育全国性竞争优势。今年以来，随着口岸通关逐步有序恢复，珠海多口岸出入境客流、车流量连创新高，资本市场普遍看好旅游业复苏为免税企业带来的业绩弹性。珠海免税集团业务收入及利润主要来源于口岸免税店，无论在免税牌照、门店数量、盈利水平等方面都具有全国性竞争优势。
2022年格力地产充分利用海南自贸港、粤港澳大湾区、横琴深合区的区位联动优势，稳步推进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目，并通过搭建私域流量运营体系、设立线下跨境展销店和自主运营跨境保税仓等，进一步完善“珠海免税MALL”等线上平台的运营体系和产品渠道，业务范围已拓展至进口完税、跨境保税和免税品预约三大类别。
