越秀地产（00123）宣布以高达28%折让供股，震惊市场。虽然公司表示看好楼市前景，希望供股集资捞底收购土储，然而市场似是并不受落，昨日股价一度插18%，全日收市仍跌超过11.6%至11.1元。每手1000股计，散户供股需2700元。分析认为，越秀地产为央企背景，负债比率不算高，且未有触及“三条红线”，在股价高位阶段抽水不难理解。然而内地房地产市场前景仍不明朗，在散户投资角度之下，供股应审慎。
大公报记者 赵建强
越秀此次按每100股供股30股，供股价每股9元，供股9.29亿股，集资83.6亿元，扣除成本后集资淨额约82.99亿元。供股数占已发行股份总数约30%，及供股后股份总数约23.08%。联席包销商包括中信里昂证券、高盛（亚洲）、摩根士丹利亚洲、星展亚洲融资及中国国际金融香港证券。
越秀表示，考虑到内地优化疫情防控措施后推动经济高质量发展的政策，内地的宏观经济预期将逐步恢复稳中向好的态势，房地产市场将筑底回升，集团看好内地房地产行业前景，因此希望透过供股集资，在大湾区、华东地区核心城市，以及其他重点省会城市寻找合适土储。越秀相信，供股有助公司于内地发掘更多重点项目及投资良机，支持公司持续稳定发展。
负债健康 集资用于买地
相对借贷或发行债务证券，越秀认为供股不会产生利息负担或额外债务，故为公司筹集长期资金优先选择的办法。供股亦可使所有股东能够参与公司未来发展并从中受益。集团母公司越秀承诺会按认购价悉数供股，及申请承诺超额股份。
耀才证券研究部总监植耀辉表示，对内房需要集资并不意外，而且越秀地产目前负债比率仅约60%并不算高，且未有触及“三条红线”，又有央企背景，加上近期股价较同业强势，于高位抽水不难理解。
对于散户是否应该参与供股，植耀辉指内房板块未来前景未明，如果觉得是黑暗尽头，供股也未尝不可。他亦相信越秀供股后会利用该笔资金推进更多收购，对公司长远发展有帮助。
不过，植耀辉又认为，目前楼市前景未明，小股东可趁机减磅，至于越秀早前派息时，分派旗下越秀房讬基金（00405）股份作红股，相信分派后沽压较大，同样不宜沾手。
宝钜证券董事及集团首席投资总监黄敏硕认为，昨日越秀公布供股后股市大跌，虽然没有跌穿9元的供股价，但亦反映市场对公司前景有担忧。对于越秀以高达10供3的比例，及28%的折让供股属意料之外，加上摊薄比例较大，令散户有“焗供”之感，也是令散户不满的原因。
股价短期料横行
越秀股价昨日跌至约11元时有承接，供股消息亦显然并未有“震散”内房股。黄敏硕分析称，对越秀质素毋须担心，今年销售表现亦不俗，加上国企背景，前景相信不会太差，同时并认为，股价裂口相信需要时间去修补，故此短期股价可能会横行，投资者需要“守一阵”。
