今年一季度上海大宗房地产投资市场共达成13宗交易，成交额合计247.6亿元(人民币，下同)，按年增长0.65%，录2020年以来同期新高。仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎向大公网表示，投资型买家的成交金额占比已从2022年全年的40%，大幅走高至今年首季的近80%，表明随着疫后中国经济的逐步企稳恢复，投资型买家正强势回归市场。她续称，年初以来外资买家亦逐步回归中国市场，一季度其在上海大宗房地产投资市场上的成交金额占比约10%，“预计来自外资的成交案例将在下半年进一步显现”。
数据显示，一季度上海大宗房地产投资成交总额中，产业园区、办公、长租公寓、养老、商业等项目的成交金额占比依次为71%、20.8%、4.7%、2.5%和1.1%;从成交宗数看，产业园区和办公楼的成交占比均为31%，长租公寓、养老、商业等项目的成交宗数占比分别为23%、8%和8%。
“产业园区、办公物业是当前上海市场中最受青睐的资产类别”。孙翎解释，上季有2宗逾50亿元的大体量产业园区项目达成交易;相比较而言，办公物业的成交多来自省市国企、民间组织、私营企业等自用型买家。此外，长租公寓由于单体项目的体量较小，成交总额较为有限，但成交宗数占比仍超23%。
外资冀以人币基金加注投资
在谈到各类资产的青睐度时，孙翎说，投资型买家更关注办公物业的市场租赁表现，以及稳定的现金流，由于一季度上海办公物业市场租金和净吸纳量受到较强供应量的冲击，投资型买家对办公物业持观望态度，预计机构投资热情将在下半年回归。
孙翎补充说，上季上海的长租公寓项目维持了一定的交投热度，尽管年内该类物业的新增供应将有所增加，但从长租公寓REITs(不动产投资信托基金)的发行和表现看，投资者会继续关注此类别资产。她并指，目前上海制造业、生命科学、通信科技等园区租赁情况稳定，加之各大机构均设立了产业园区投资基金，产业园区资产的投资热度料将延续。
记者留意到，不少外资正借助“人民币基金”形式，加大对中国市场的投入。以凯德集团为例，该集团年初透露，凯德投资已在中国成功募集了三支境内人民币基金，三支基金总规模近47亿元，目前已完成了对3宗优质商办及产业园区资产的收购。
孙翎指出，面对高企的国际通胀形势，以及美联储不断加息引发的欧美银行业危机，近期部分避险资金正考虑涌入相对安全的亚洲成熟市场，中国香港、新加坡虽然是亚洲主要的金融市场，但因承载量相对有限，外资有望重新布局中国。
她续称，目前多家深耕中国市场的外资机构正积极寻求设立人民币基金的机会，借此为投资中国市场开辟新的途径，“一些外资GP(普通合伙人)正尝试人民币基金的设立和使用，外资在GP运营项目改造等方面有成熟的经验，未来外资和内资共同设立人民币基金是大势所趋”。
