武陵观察网 财经 资金扫内房股 龙光飙26%

资金扫内房股 龙光飙26%

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内房上月销售明显好转,吸引资金大举流入相关股份捞底,超过十只内房股价增长超过一成,其中龙光(03380)升26%为内房之首,碧桂园(02007)升14%,冠绝蓝筹,同系碧桂园服务(06098)升11.5%,位列蓝筹第二,而第三则由龙湖(00960)的7.5%夺得。

中金认为,去年内房整体收入按年下降14%,毛利率则减少4.7个百分点至14.2%,而盈利跌幅高达75%,符合市场预期。该行认为,一些财务较为健全的房企,由于资产负债表和土储价值保全较好,未来中长期发展将跑赢同行。至于出现财困的房企,由于损益表和现金流显著受压,资产负债继续收缩,使“三条红线”指标更为恶化。

基本面渐修复 中金荐中海外

因此,中金建议投资者应该把握优质房企的投资机会,加上内地持续出台稳定行业政策,支持投资者情绪,且地产基本面持续修复,相信内房股未来3至6个月的收益表现不俗。该行看好龙头央企、国企,及财务稳健的民企,未来销售和增加土储相较其他民企的优势会持续扩大,推荐中国海外(00688)、华润置地(01109)、越秀地产(00123)、绿城中国(03900)、中海宏洋(00081)、美的置业(03990)。

标普认为,内房企的销售状况,有望在2023年下半年恢复,但盈利水平和负债率,则受住房交付日影响,相信要待2024年之后才能受益于销售而改善。标普全球评级分析师刘卓谦称,内房企去年的存货减值计提,打击了中国地产行业的盈利,他预计2023年可能会进一步计提减值,其中面对财困的开发商,目前仍然面临债务重组、退市甚至清算等诸多障碍。

标普表示,虽然投资级开发商显现出强于同行的韧性,但杠杆比率仍有所上升,房企债务规模增加13%,其债务对EBITDA(除息税、折旧及摊销前盈利)比率已从2021年的2.8倍至6.4倍,大幅增加到2022年的2.9倍至8.5倍。标普相信,如中国海外、华润置地、龙湖(00960)等房企的销售额在2023年首季同比反弹高达36%至74%,相信有利企业控制杠杆。

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