随着本港通关复常，商厦需求改善，甲级写字楼空置率跌至15.1%，按季回落0.2个百分点，是4年来首次回落。世邦魏理仕表示，最近的金融市场动荡和信贷收紧，令租赁活动放缓，企业继续实施成本控制，加上新写字楼供应多，料今年租金将继续受压。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，写字楼租赁情绪在今年第一季度有所改善，总租赁量较上一季的低基数按季增加42%，至110万方呎。然而，租赁活动主要来自大型企业的搬迁，淨吸纳量连续第三个季度保持正增长，达15.92万方呎，当中大部分来自九龙。港岛区的淨吸纳量为负数。
由于首季未有新写字楼供应，加上淨吸纳量为正数，空置率自2018年第4季以来首次下跌0.2个百分点至15.1%，总空置面积为1290万方呎。租金方面，港岛东甲厦表现疲弱，区内空置压力持续上升，首季达13.1%，导致租金按季急跌3.8%，创2年最大跌幅。中环、湾仔及铜锣湾、九龙东甲厦首季租金分别下跌1.5%、1.9%及1.6%，导致整体甲厦租金首季录1.5%跌幅，是连续16个季度回落。
尖沙咀唯一录得租金正增长
尖沙咀为唯一录得租金增长的区份，淨吸纳量为正数，租金按季升0.3%。陈锦平表示，企业继续实施成本控制政策及更多新的写字楼供应，预计今年甲级写字楼空置率将续升，租金继续受压。
商铺方面，旅客重返香港，零售市场显著改善，药店及化妆品商户需求增加，抵销了口罩店退租一线街舖的影响，核心区街舖截至3月底的空置率为14.9%，按季减少0.5个百分点，其中铜锣湾空置率按季下跌1.3个百分点至13.2%；旺角空置率则按季减少0.5个百分点至16.6%。
