逾20个新盘涉440多伙趁复活节四日长假期推出抢客，综合市场消息及一手成交纪录册，首日假期一手录得16宗成交，售出单位有上车盘及超级豪宅，包括半山区西部位于波老道的21 BORRETT ROAD第1期，刚以近1.54亿元售出一伙。/大公报记者 梁颖贤
内地及本港通关后超级豪宅交投炽热。星洲基金持有、长实（01113）代理销售的半山西部21 BORRETT ROAD第1期，昨日录得成交，上周推出招标的12楼3号室，实用面积2193方呎，连同两个车位，昨以1.538亿元售出，呎价约70132元。项目对上一宗成交为3月，涉及第1期11楼7号室，实用面积2316方呎，连两个车位作价1.628亿元，呎价70294元。
通关后连卖4伙 套现6.1亿
成交纪录册显示，自本港全面通关后，波老道超级豪宅项目先后录4宗成交，共套现6.149亿元。
此外，信和置业（00083）旗下位于马鞍山的Silversands第2座8楼B室，实用面积1249方呎，以3086.8万元售出，呎价24714元。项目累售126伙，套现逾15亿元；信置伙会地牵头的西南九龙维港滙Ⅱ，5座23楼B室，实用面积490方呎，作价1348.9万元，呎价27530元。另外，会地旗下蓝田KOKO MARE8座7楼K室，实用面积432方呎，两房间隔，成交价821.1万元，呎价19007元；千年货尾的永泰（00369）屯门OMA by the sea，受邻近新盘带动录得成交， 第1座12楼A1单位，实用面积828方呎，成交价逾1200万元，呎价14494元。恒地（00012）旗下粉岭ONE INNOVALE-Cabanna、旺角利奥坊．壹隅、碧桂园九龙城珑碧等，均于首日假期开单。 另方面，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年首季共有8个全新盘推出，涉及2495伙。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，该批项目于今年第一季共售出1678个单位，售出率约67.3%。
首季8新盘登场 售出率67%
若以第一季登场的8个全新盘按间隔划分，两房供应最多，录1204伙，当中售出高达1023伙，即售出率为85%，为众间隔之中表现最好；与此同时，开放式及一房单位供应为787伙，售出537伙，售出率亦达68.2%，表现仅次于两房单位。
反观，三房或以上单位供应为504伙，当中售出118伙，售出率仅23.4%。相信因三房或以上大单位的总银码较大，以及以换楼客为主，故销售情况较细单位慢热。
若将首季8个全新盘售出的1678个单位按实用呎价划分，当中实用呎价1.5万元或以下占最多，占约57.2%，主要因期内新界区推出不少全新盘，呎价集中在1.5万元或以下；实用呎价逾1.5万至2万元则占约30%；至于余下的实用呎价逾2万元占比则占约12.8%。
