联储局一如预期，在3月下旬再加息0.25厘，联邦基金利率目标范围升到4.75至5厘，成为2007年10月以来的最高水平，并预期年内会再加息一次。笔者相信美国加息快将终结，再加幅度有限，将会吸引到投资者重临楼市。
早前美国发生多家中小型银行倒闭及挤提，显示加息经已打击到银行业，对联储局而言是一个危险讯号。事实上，加息不单止冲击到美国经济，不少美国业主亦因高息供楼而叫苦连天，希望快些停止加息。
是次加息是美国自去年3月17日踏入加息周期以来，过去一年来第九次加息，累加4.75厘。美国大手加息，港银未有跟足，香港汇丰银行同期只加息三次，最优惠利率由5厘升至5.625厘，仅加0.625厘。受到加息、疫情及经济不明朗等负面因素夹击，自美国首次加息以来，反映本港二手楼价的中原城市领先指数CCL，过去一年累跌近8%，由180.75点跌至上周166.81点。
美国及欧洲于过去一个月接连有金融机构陷入倒闭风险，多家大型机构大幅裁员，外围市场不稳，令实物市场显得相对稳定，金价日前升破2000美元创一年新高，便是实物市场备受追捧的最佳例子。美国放缓加息步伐，令投资物业成本降低，香港物业将再次成为投资者的避险工具，料中价物业投资者入市比例将增加至两成。
次季中价物业看高一线
美国加息步伐放缓，相信离见顶不远，对一众香港业主而言属喜讯，供楼成本减轻亦有助加快准买家决定。自2023年开始至今，对楼市利好消息涌现，如财政预算案宽减物业印花税、通关效应、美国放缓加息等，都为楼市起了振兴作用，由楼市小阳春踏入较长远的楼市升浪。加上特区政府为吸引人才，推行多项引入人才计划，对中价物业租赁市场带来支持，吸引更多投资者入市。相信配合美国放慢加息步伐，香港中价物业将紧接中小型单位的升浪，第二季度看高一线。
中原城市领先指数CCL于年内已录得逾7%的升幅，今年首季楼市跟随经济复苏而进入转角市，楼价升幅相对较快，料第二季度经济复苏进入中后期，楼价升幅将稍为放缓，预测第二季度升5%，上半年合共升12%。
