美国就业数据显示通胀压力缓解，市场憧憬息口见顶，换楼客加快入市步伐，带动大单位楼价造好。荔枝角美孚新邨有“凹海”大宅刚以2000万元易手，较同属楼王级数的“凸海”户型4个月前造价反弹逾二成，创屋苑近9个月楼价新高；荃湾愉景新城3房户亦扑千万，比同类去年造价回升约8%。\大公报记者 林惠芳
美联物业高级区域营业董事吴志辉表示，美孚新邨的“凹海”及“凸海”户型向来为屋苑的楼王级数，新近录得一宗“凹海”优质户成交，单位是3期百老汇街90号高层C室，实用面积1337方呎，享海景及园景，室内附雅致装修，原业主于2021年以2500万元放盘，过去2年累积减价500万元，终获外区换楼客以2000万元承接，实用呎价14959元。今次为屋苑去年7月以来，首宗重上2000万成交。据悉，原业主于2016年以1440万元入市，账面获利560万元。
翻查资料，美孚新邨同类楼王对上一宗成交追溯至去年12月，是1期百老汇街16号中层B室，实用面积1329方呎，属“凸海”户型，享海景及园景，当时以1613万元易手，撇除内部装修及楼层因素，今次成交的3期“凹海”楼王造价，对比同类去年12月高出387万或24%。
美孚新邨的“凹海”及“凸海”单位分布于第1、2、3及8期，实用面积由1300方呎起，由于填海之前，这批单位座向最临海，“凸海”户的客厅三面凸出，享三面海景；“凹海”户虽然位处两个凸海单位中间，但物业设对流窗。由于填海后，这类楼王大部分仍享海景，加上实用率高，一直有捧场客。
碧华花园2780万易手 创一年高
此外，向来交投疏落的九龙塘碧华花园亦录成交，消息指3座低层B室，实用面积1607方呎，连车位以2780万元易手，为屋苑近一年造价新高。
美联物业联席区域经理锺家豪表示，愉景新城单日录2宗3房买卖，包括2座高层A室，实用面积682方呎，望沙咀道一带，获换楼客以978万元买入，为屋苑去年9月以来新高价，实呎14340元。翻查资料，屋苑1座高层A室，实用面积675方呎，景观相若，去年10月以899.9万易手，每呎13332元，相隔半年，今次同类呎价反弹7.6%。屋苑另一宗3房成交为2座中层D室，实用面积582方呎，成交价825万元，实呎14175元。
看好北都区 1300万买加州花园
元朗录租客斥逾千万入市。美联物业营业经理郭仲雅表示，加州花园翠栢路双号洋房，实用面积1195方呎，连花园及车位，获一名刚取得香港永久居民身份证的人士以1300万元买入。他称，买家租楼多年，见楼价回稳，加上看好北部都会区未来发展，所以趁低水入市。
中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗YOHO Town 9座高层A室2房户，实用面积422方呎，零议价748万元沽出，呎价17725元，较上月同类型高价成交再高30万元，楼价及呎价续创屋苑2房单位近8个月高位。原业主2018年以650万元买入，单位4年升值15%。
