武陵观察网 财经 成交环比增长超五成,3月深圳二手住宅过户量迎23个月来最高值

成交环比增长超五成,3月深圳二手住宅过户量迎23个月来最高值

3月,深圳一、二手住宅成交量环比涨幅均超五成,其中,二手住宅过户量迎近23个月来最高值。

乐有家研究中心监测数据显示,2023年3月,深圳新房住宅网签3199套,环比上升56.7%;全市二手住宅过户量达到3949套,环比上涨57%,该成交量已经接近2021年2月水平。

“此前积压的购房需求在今年一季度得到逐步释放,特别是春节后的2月至3月,疫情防控措施的优化调整以及政府出台鼓励购房的政策,购房者的信心正逐步恢复,刚需以及改善型客户选择入市。”深圳中原地产一中介说道。

按照片区的成交热度排名,深圳中原研究中心数据显示,3月成交量前十的片区主要还是以刚需片区为主,成交均价大多在4万-6万元/平方米的价格区间,均价最低的片区为布吉、最高的片区为香蜜湖。成交最火热的片区为龙岗中心城、其次为罗湖布心,都是刚需们买房会重点关注的区域。

据深圳当地中介反馈,二手房的回暖速度较一手房更为明显。在这之前,深圳市场自二手房参考价实施以来,已历经长达2年的低位盘整。乐有家研究中心数据显示,3月深圳全市二手住宅过户量达到3949套,为近23个月最高值。同时,深圳二手成交占比继2月之后,3月再度超过一手占据市场主导地位。

通常而言,深圳二手房月度成交的荣枯线是5000套左右,虽然过户量仍有差距,但网签数据已经无限接近。深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示,2023年3月深圳二手房备案网签量近5000套,达到4943套,环比增长39%,同比增长228%。乐有家研究中心认为,网签走在过户前,3月网签量的走高也为4月过户数据打下好基础。

从挂牌价格来看,乐有家研究中心监测显示,全市挂牌均价再度回到下降区间,环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象,但下旬报价逐渐回归理性,开始回落。挂牌量持续处于高位,当前深圳楼市仍处于买方市场,是购房者入市的好时机。

按照58同城、安居客发布的2023年《3月国民安居指数报告》,2023年3月,深圳二手房挂牌均价为58265元/平方米,深圳新增挂牌房源量在一线城市中涨幅最高,为11.2%。

“随着一波需求集中释放,预计后面几个月市场相对放缓,但成交仍会有一定的活跃度。”深圳当地中介说道。

深圳市房地产中介协会指出,在多方利好的加持下,一季度尤其是3月的市场行情一扫2022年以来的“阴霾”,交易量逼近5000套关口。当然,3月的市场行情既有疫情防控政策优化调整后需求的集中释放,也有来自去年年底多方利好政策的叠加影响。总体而言,3月份的市场行情是多方有利因素综合影响下的一个集中恢复期,而从3月末开始,随着前期需求的集中释放以及“笋盘”的陆续消化,市场交易量已开始出现小幅回调态势,预计在大的调控政策没有调整之前,市场将保持在小幅震荡,但总体平稳的运行态势。

乐有家研究中心也提到,3月下旬,市场略有疲软态势,成交乏力,4月楼市发展依然存有挑战。

从全国整体情况来看,贝壳研究院监测数据显示,2023年一季度贝壳50城二手房成交量指数同比增长,已接近2021年一季度水平;一季度房价扭转17个月连续下跌趋势转涨,环比涨幅累计2.4%,其中2月环比涨幅较大为1.6%,3月涨幅收窄至0.6%。

交易前瞻指标来看,近期二手房景气指数回落,客户看房量同步下降,买卖双方价格分歧变大,客户决策周期拉长。贝壳经理信心指数KMI已跌落至50附近,经纪人对未来交易继续修复不乐观,预计短期内市场交易量仍将调整。

贝壳研究院认为,二季度市场交易仍存在较大的不确定性,预计交易量回落,房价基本平稳。短期交易回落是需求集中释放后的自然调整,是市场向交易中枢修复过程中的正常振荡。

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