差饷物业估价署公布香港物业报告初步数字，去年私人住宅与写字楼落成量分别创下18年与23年来最多，反映当局多年来增推土地见到成效，楼市正逐步回归正轨。随着香港经济疫后复苏，市民置业与企业扩展信心增强，特区政府此时不宜松懈，仍要积极开拓更多住宅与商业发展用地。
受累利率上升、经济下行、地缘政治不稳与疫情反复等利淡因素困扰，全球物业资产价格持续承压，香港地产市场也不例外，适逢住宅与写字楼落成量进入增长期，令物业价格呈现较大调整幅度，其中私人住宅楼价去年急跌逾15%，为1998年以来最大的跌幅。
差饷物业估价署昨日公布香港物业报告2023年初步数字，住宅与写字楼落成量预测备受市场注视。
物业落成量进入增长期
去年私人住宅落成量按年上升47%至21170个单位，为18年新高，空置率亦上升至4.4%的12年高位，但差估署预期今年落成量按年减少5.8%至19950个，到了明年才会显著增加至26970个，将是22年新高。至于写字楼落成量，去年为35.1万平方米，为23年来最多，但预料今明两年落成量却会显著减少至26.7万平方米与10.6万平方米。
为社会与经济发展铺路
从上述数字可知，当局多年来增推土地供应见到成效，住宅落成量回升至26000个单位，逼近上世纪九十年代近30000个单位水平，一定程度反映物业供应量进入高峰期，从而扭转住宅长期供求失衡的局面，推动整体地产市场回归正轨。
不过，物业供应逐步增加，但特区政府此时不宜松懈，仍需继续开拓更多土地储备，包括全速推进北部都会区与交椅洲人工岛填海计划，以配合香港中长期经济与社会发展的需要。
抢企业带动写字楼需求
事实上，香港与内地、国际全面通关，经济稳步复苏，市民置业与企业扩展信心增强，加上特区政府主动作为拚经济，积极抢企业、抢人才，例如高端人才通行证计划已批近万宗申请，而当局昨日更进一步引入公司迁册制度，便利非香港企业迁册来港，毋须透过复杂的清盘程序或法院核准的安排。
在全球经济与金融“东升西降”格局下，香港设立公司迁册制度正当其时，如能力吸汇丰控股（00005）、渣打集团（02888）等英资银行迁册香港，有助进一步巩固香港国际金融中心地位，连同早前发表虚拟资产在港发展的政策宣言、保险业发展策略蓝图与香港发展家族办公室业务的政策宣言，有理由相信国际企业与人才将纷纷落户香港，对写字楼需求会有明显拉动作用。
中原地产二手楼价指数在今年首季回升7%以及近月甲级写字楼重现正吸纳量，在在显示住宅与写字楼需求回升，为保香港地产市场长治久安，当局有必要继续稳定增推土地供应。
