楼市步入复苏，随即迎来供应量大增的局面，今明两年，私人住宅落成量预测共达约4.7万个，排在落成供应量首3位分别为九龙城、元朗及屯门。其中，九龙城今明两年的落成量超过1.38万个（占全港供应量29.3%），去年至明年的3年落成量更逾1.81万个，远远抛离其余17区。该等供应主要来自启德发展区，预计对持有启德住宅项目的发展商，带来一定销售压力。/大公报记者 林志光
差饷物业估价署昨日公布《香港物业报告2023》，据初步统计数字显示，去年私人住宅落成量约有21170个，是十八年以来的新高，今年预测落成量虽略减约5.8%，有约19950个，但2024年的预测量会大增至26970个，创二十二年新高，按年增约35.2%。私人住宅落成量在过去数年持续反复增加，主要是特区政府10多年来坚持稳定的私人住宅土地供应策略所带来的成果。今明两年的落成量仍以实用面积小于1076方呎的中小型单位为主，估计分别有18520个及25970个落成，占比约93%及96%。
中小型单位占逾九成
去年私人住宅落成量较2021年增约47%。其中九龙城、元朗和屯门占最多供应，合共占整体落成量约49%。落成量增加，令去年的空置量升至4.4%，是自2010年后的12年新高，有近5.5万个空置单位，当中约7880个是已获发入伙纸，却未获批满意纸或转让同意书，未能顺利交楼。
至于今明两年的预测落成量，有别过去以新界供应较多的局面，九龙是最多供应的区域，两年分别有约10469个及12810个落成单位，占整体约52%及47%，单计九龙城（包括启德），今明两年供应占整体约24%和33%。新界区今明两年预测落成量各约8348个及12297个；港岛区则各约1136个及1863个。
元朗屯门合计提供1.1万伙
根据报告资料，今明两年落成量，以及2022年至2024年的3年落成量，首3位是九龙城、元朗及屯门。九龙城无论是以两年或三年计，其总落成量均逾万个单位，远高于元朗及屯门，而供应相信是来自启德发展区。位列第2位以及第3位的元朗及屯门区，今明两年的落成量分别有5638个及5421个（共1.1万伙），较九龙城少近60%及约61%。如果以去年至明年的3年落成量计算，九龙城供应单位料达18114个，较元朗及屯门区各多逾74%及1.3倍。
美联物业首席分析师刘嘉辉估计，明年约2.7万个落成单位中，启德发展区约占逾6000个，应是全港占比最高的地区，启德是近年土地供应重镇。
根据资料，发展商已获批及正申请楼花预售书的项目，可提供约万个单位，发展商最近已趁楼市气氛转好，正积极部署推售启德楼盘，希望尽量减轻积存压力，包括最近已命名的启德海湾、天泷及维港．双钻等，均有机会第二季争相推售。
