新地（00016）是本港持有新界农地第二多的发展商，近年积极发展北部都会区，继去年提出多个新界西北发展计划后，早前将焦点转至新界东北区，刚向城规会申请，将粉岭北坪輋一大幅农地，改划为高密度住宅用地，并建议率先将所持的土地作首期发展，拟建近2000个中小型单位，预计最快2028年落成。
冀发展高密度住宅
新地今次倡议发展高密度住宅的农地，位于下山鸡乙村以南，连约22.96万方呎政府地在内，总地盘面积共约182万方呎，现主要规划作农业用途，有小部分划作绿化地。
发展商指出，基于北部都会区发展概念，以及政府正进行新界北新市镇发展研究，整幅土地紧贴研究范围，适合改划为住宅（甲类）用途。其中与研究范围有重叠、并属其所持有的土地，可率先作首期发展。首期发展的占地约19.28万方呎，以5倍住宅地积比率，兴建6幢42层高住宅大厦，提供1990个单位，可建楼面约96.39万方呎；另有约3.23万方呎商业楼面、2.37万方呎有盖交通停车处及一个长者邻舍中心。
至于余下大部分土地，则留待落实新界北新市镇发展时再作详细规划，发展商初步建议，以4倍住宅地积比率发展，兴建29幢30至40层高住宅大厦，提供12335个住宅单位，可建楼面约597.49万方呎。还会提供19.4万方呎商业楼支援社区日常生活需要；也有安老院、长者邻舍中心、长者日间护理中心及幼儿中心；亦预留土地建中小学校。
换言之，如新地所倡议的计划可行，整幅土地将提供约14325个单位，总住宅楼面约694万方呎，规模媲美嘉湖山庄（15880伙）。
此外，新地早前以47.29亿元低价投得旺角洗衣街商业地王，地政总署公布两份落败标书出价，分别是35.21亿及6.88亿元。落败的两份标书来自鹰君伙信置财团、长实。
