武陵观察网 财经 绿地香港:去年归母净利润4.8亿元,六城市公司整合成两大区域公司

绿地香港:去年归母净利润4.8亿元,六城市公司整合成两大区域公司

3月31日晚间,绿地香港控股有限公司(绿地香港,00337.HK)发布2022年度业绩报告。

2022年,绿地香港收入266.14亿元,同比下降21.55%;毛利40.99亿元,同比减少51.6%,毛利率15%;净利润7.8亿元,归母净利润4.8亿元,同比减少77.7%。截至2022年12月31日,绿地香港净有息负债余额降至157.2亿元,压降40.16亿元;净有息负债率48%,加权平均融资成本5.74%;银行结余及现金30.11亿元。

对于利润下降,绿地香港表示主要是由于交付物业减少,房地产业务结转毛利率下降以及投资物业公允价值亏损等。

报告期内,绿地香港的合约销售约为157.26亿元,同比下降52%,已售合约总建筑面积则约为1567717平方米,回款约179亿元。根据销售区域的分布,绿地香港收入主要来源分布于广东、江苏、云南及浙江等重点区域的项目,分别占合约销售额的约31%、25%、14%及12%。报告期内,绿地香港已售出及交付项目的总建筑面积约为2327180平方米,较去年同期减少约13%,平均售价约为每平方米10665元。物业销售收益约为256.77亿元,较去年同期减少约22%。

2022年,绿地香港全年合计实现交付503万平方米,近3万户。

截止报告期末,绿地香港有25项投资物业,总建筑面积约为1060944平方米,主要包括义乌绿地朝阳门、上海绿地海岸城、上海浦东绿地假日酒店、苏州环球188、苏州江南华府、嘉兴绿地中央广场、南宁绿地中心、南宁绿地中央广场等,2022年录得投资物业公允价值亏损约2.73亿元。

截至2022年12月31日,绿地香港土地储备约2100万平方米,主要策略性集中于中国人口导入的重点核心城市,足够支持本集团未来2至3年的发展需求。未来,该集团会继续深耕长三角与大湾区,重点布局一线城市,亦将采取谨慎投资的策略,争取长期稳定发展。按土地投资金额,约78%集中于长三角和粤港澳大湾区中心城市,剩余的22%主要位于云南、广西、海南的省会城市;约65%为住宅业态。

目前,绿地香港6家长租公寓“菁舍”门店平均出租率超过90%,在管规模3200间,储备待签约5000余间。未来菁舍品牌将主攻一线及新一线城市,布局集中于上海、北京、广州、深圳及南京等地。

2022年,绿地香港建设扁平化组织,将原有六大城市公司整合为华东、华南两大区域公司,进一步优化组织架构。绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示:未来,绿地香港将进一步聚焦核心城市、核心区域,积极探索新消费趋势下的居住需求,通过推行“透明工程”,打造产品核心竞争力,提升消费者信心和黏性。发挥房地产开发经验,大力探索新赛道,积极推进代建和长租业务,加强商业运营与管理输出,打造公司新的增长极。

据悉,新赛道之一是绿地香港代建业务。该公司以与国资平台合作为主,目前与无锡地铁集团、太湖新城集团、滨湖国投、梁溪城发、广益建发、广西交投、广西农垦、广州金控等多家政府平台公司建立了战略合作关系。目前在建的代建管理项目包括无锡龙渚2号、南宁绿地城等;2022年获取无锡食品园、无锡东风木业2个代建项目。

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