内地商务物业管理服务供应商卓越商企服务（06989）日前公布2022年止年度业绩，收入35.27亿元（人民币，下同），按年增加1.7%，毛利8.44亿元，毛利率23.9%，除税前溢利6亿元，纯利4.03亿元，剔除非业主增值服务后核心纯利增长17.4%；每股盈利33.1分，末期息派6.09港仙。公司在去年各行各业都面对极大挑战的环境下，有此成绩，已算不错，值得中长线留意。
业务的收入分布方面，商务物业占比61.4%，公共及工业物业占比6%，住宅物业占比12.4%，增值服务占比达19%，其他服务占比1.2%。收入当中，来自第三方业务占基本物业服务收入的比重达57.9%。
公司深耕大湾区、长三角两个核心优势区域，并重点布局一线、新一线及其他高价值城市，实现全国化重点区域均衡发展。截至年底，合约面积约7000万平米，按年增长23%，合约项目数量661个；在管面积达5380万平米，增长30%，在管项目数量587个。
总体经营具较强韧性
尽管受到诸多外部环境因素（包括疫情、经济环境）影响，部分业务承受到阶段性影响，非业主增值业务受到房地产下行因素影响较大，但公司总体经营状况表现出较强的韧性，基本面保持稳健，如收入、基本物业毛利润持续保持较好的增长，基础物业服务毛利率、管销费率维持行业良好水平，经营性现金流对淨利润比率保持健康水平。另外，公司持续保持第三方业务独立性商务物业赛道优势，得益于拥有强大的独立市场拓展能力、商务物业综合服务运营专业能力、高端商务服务特色和品牌美誉度、优质的客户资源、优秀的管理团队及关键人才保障等核心能力和优势。
合资与收并购是物业管理公司的增长动力之一，卓越商企通过解读政策，定位和聚焦优势经济带，积极推动合资收并购战略落地，完善有竞争力的产业链条、构筑行业竞争优势。目前，携手河南黄锦、深圳兴益、北京环球等合作持续发展，前景可期。
