武陵观察网 财经 楼市展望/黄建业:今年楼价料升一成

楼市展望/黄建业:今年楼价料升一成

虽然投资环境阴晴不定,但美联集团主席黄建业认为,“砖头文化”会再次抬头,预测今年整体楼价升10%,二手住宅买卖全年料达5万宗,按年增35%。

黄建业解释,通关带动本港住宅由去年12月起反弹,虽然近月的银行危机冲击投资者对金融市场信心,但楼市影响相对轻微。他又指,今年1月住宅买卖增至逾4600宗,估计2月及3月每月均录逾6000宗水平,较去年12月回升约七成,是2021年7月之后,首度重返6000宗。而刚过去的周六(25日)新盘成交逾540宗,创去年8月以来的单日新高,估计全月有力挑战2200宗,创自2020年11月后的28个月新高,反映买家以实际行动力证对楼市的信心。

黄建业续说,今年截至周一(27日),一手成交共录逾3300宗,当中75%造价为1000万元或以下,反映“财政预算案”降低首置人士印花税,令1000万元或以下物业最受惠,刺激中小型单位需求。

本港多项重要经济数据反弹,加上息口升幅有减慢迹象,而且美国的银行危机或令“股债汇”等投资板块持续波动,诱使资金转移至楼市;黄建业认为,预期“砖头”文化再次抬头,吸引资金持续流入,全年港楼有望“价量齐弹”,预计今年一手成交按年急升75%至1.6万宗;二手成交按年升约35%至5万宗。楼价全年看升约10%。

黄建业尤其看好备受内地资金青睐的豪宅新盘,认为可“跑赢大市”,估计全年逾5000万元新盘成交可达350宗,按年升约2倍,创5年新高。

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