通关复常利好楼市，多个焦点新盘自2月起启动销售部署，摊薄二手购买力，令楼价指数连升4周后回软，最新报166.5点，按周下跌0.19%，其中大型单位指数跌幅最大，按周回落近2%，反映美国议息前豪宅楼价表现波动。/大公报记者 林惠芳
中原城市领先指数（CCL）报166.5点，按周跌0.19%，终止4周升势。本周指数主要反映2月27日至3月5日市况，当时屯门及蓝田两大焦点盘分别展开销售攻势，多个新盘也预告开卖，抢去市场购买力。
代理：周末预约睇楼九周最少
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，欧美爆发银行危机之际，市场预期加息周期快见顶，楼市好坏消息交错，料楼价短暂升势或受阻，但未来升势不变，料CCL目标170点延至复活节长假之后达到。
此外，二手睇楼量回落，据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1075组客户于周末预约睇楼，按周下跌4.9%，创近9周新低。
市场憧憬息口见顶，细价楼录追价，利嘉阁助理分区经理朱伟雄表示，青衣蓝澄湾6座低层H室，实用面积451方呎，本周三晚原定谈妥以560万元成交，但美息近见顶，业主临场反价10万元，买家见翌日港银未有跟随加息，随即追价至570万元成交，造价较银行网上估值高30万元。
虽然楼市气氛回暖，惟个别业主因私人理由连环蚀让套现。据资料，大埔白石角海日湾单号洋房，实用面积4074方呎，登记以8150万元易手，实用呎价约2万元。原业主于2019年以约1.19亿元一手购入，账蚀约3750万元。消息指，原业主为蔡姓人士，当年入市缴付4.25%厘印费，今次连同佣金等支出，料实蚀约4340万元。
代理续指出，原业主家族于2018年向发展商购入海日湾3幢洋房，去年底先以9000万元售出另一单号屋，当时账面蚀约4200万元。换言之，该家族约3个月连沽两幢洋房，账面亏损达7950万元，连使费料蚀约9200万元，亏蚀金额足以购入8伙海日湾三房套大单位。
