3月15日，郑州相关部门发布了《郑州商代王城遗址核心板块控制性详细规划》公示。一石激起千层浪，这让沉寂多年的管城商业又焕发新机！
此次披露的商代王城遗址规划用地共有五块，其中三块是商业用地，夕阳楼、开元寺塔、亳都古巷......历史文化与现代商业的水乳交融，让人充满遐想！
但邦君实地走访后发现，想要凭借商代王城遗址项目，让古都新生，引爆郑州商业，恐怕还有很长的路要走！
01
新商业体
规划难落地
郑州，又称“商都”。
一方面，3600年前商朝在此建邦，成就商都之名。
另一方面，20世纪八九十年代，受益于交通区位优势，郑州商贸业得到快速发展，从竹竿摊到商贸城，“商都”被赋予新的时代内涵！
于郑州商业而言，历经闻名全国的“中原商战”后，一蹶不振，从“领跑”变成了“尾随”！
自2015年以来，郑州除两头部商业综合体外，几乎没有能拿得出手的商业案例出现。从区域来看，管城虽是郑州城市之根，但却一直饱受“商业荒漠”的诟病。
直至2019年，郑州迎来前所未有的发展转折点，在“中优”政策方针加持下，商代王城遗址项目改造真正落地，这也让管城商业发展看到了新希望。
2019年至2022年，对郑州来讲意义非凡，虽历经疫情、水灾，但这几年却给郑州带来很大变化，尤其在二七、管城等老城区。
在郑州32板块敲定后，商代王城遗址项目坐上了“小火箭”，紧锣密鼓一顿操作，管城的老街小巷面貌焕然一新。平等街、顺城街、代书胡同等街区，以及郑州商都遗址国家考古公园、郑州商都遗址博物院、郑州文物考古研究院等顺利进入公众视野。
平等街唐宫夜宴
然而，这之后，时光似乎静止，商代王城遗址项目裹足不前，几度搁浅停滞。平等街、顺城街等特色街区过了开街热度后，重归于沉寂，引入的品牌商铺接连调换，前来打卡的客流也一天比一天少。
管城的商业，刚燃起火苗还没来得及变成熊熊火焰，就被浇灭了。
现如今，商代王城遗址项目再添新动态，规划了夕阳楼片区（一期）、书院街片区、两院片区（二期）、开元寺塔湾古街、毫都古巷五大片区用地，其中两院片区（二期）、书院街片区、夕阳楼片区（一期）均为商业用地。
据传，在紫荆山路东大街附近的两院片区（二期）用地会打造10万购物中心，书院街片区将有酒店、Mall+街区等形式商业呈现，其他还将有特色街区式商业。
背后很可能由郑州地产、印力集团共同操盘。因为早在2021年，印力已与管城区签署战略合作协议。且在2022年7月成立郑州商都印象商业管理有限公司，注册资本1000万元，武汉印力、郑州商都分别持股60%、40%。
规划很丰满，落地很骨感。或者真正落地实施还需很长一段时间。
邦君在昨天实地走访发现，公布的五大地块都用围档围着，但真正施工的只有亳都东巷地块和城南路民阜里片区，夕阳楼、开元寺塔、书院街、两院片区（二期）等地块仍是一片空地。
城南路民阜里现场
亳都东巷地块
书院街片区已基本完成拆迁工作
夕阳楼片区地块
工程规划建设相关负责曾公开表示，亳都东巷片区2024年底将开街迎宾，商代王城遗址项目2025年底或2026年初力争开街。但这不太现实！
值得一提的是，在两院片区（二期）、开元寺塔湾古街两块用地，发现了新的商城遗址，这将会给整个项目未来进展增加难度，一方面要保护商代王城旧址，另一方面要在此地建设新的商业体。鱼与熊掌，怎可兼得？
两院片区（二期）
现如今的郑州商都遗址博物院，即是两院一期项目，早在2015年开始征迁工作，拉开商代王城遗址项目建设开发的序幕，中间已历经7年！那么，片区内规划的新商业项目落地会需几年呢？
有网友表示，郑州商代王城遗址项目规划太慢，且没有亮眼之处，商城遗址规划受限于城墙，而城墙四周又不能连接，也不打算加高加宽用古砖砌筑，四个城门不复建，即便城内规划再好，也体现不出郑州商都的风貌和深厚文化底蕴，对旅游、投资缺少吸引力，又何谈“以文带旅、以旅兴商、以商承文”，助力地区经济发展呢？
02
新商圈
雏形初现
相比于西安、洛阳、开封等，郑州的古城墙“独具特色”，没有任何多余浮夸的雕饰，足够“坦诚”且朴实无华。只看一眼，仿佛穿越千年！
历经3600年沧桑洗礼，巍然耸立的商城遗址，是郑州作为古都的重要支撑，也是城市文化底蕴和文化自信的底色所在。
投资300亿元、规划50万方商业建面的商代王城遗址项目，肩负着郑州古城历史文化复兴、重塑郑州商业格局的重任和使命。
公开信息表示，未来在这3平方公里的区域打造文商旅融合发展典范，树立中心城市文化主地标。围绕商代王城遗址，打造郑州消费中心和文旅中心。运用现代技术复原夕阳楼、紫荆门、开元寺塔等文化地标建筑，加大文旅品牌宣传推介力度，不断提高知名度、美誉度和吸引力。
这也意味着未来这片区域将有望形成一个新型商业圈！
在新商圈区域范围内，除都城遗址外，还分布着众多历史古迹：富含文人墨宝底蕴、古色古香的代书胡同；将纵深幽远的历史与现实文化色彩生香交织的城隍庙；始建于东汉，仅次于山东曲阜孔庙的郑州文庙；元末明初时期伊斯兰教在郑州建造最早、规模最大的北大清真寺；明清时期因东里书院改建移位而得名的书院街......
未来这些景点，在一定程度上也将促进文旅、商业的互惠共融。
邦君在昨天走访中还发现，此前规划的“六街”已基本完成升级改造，整体形象有很大提升，以紫荆山路东大街为核心的区域范围内发生翻天覆地的变化，街道环境令人赏心悦目，尤其在商都博物馆附近。
地铁2号线、3号线贯穿南北、承启东西，片区内有西大街、东大街、郑州文庙等三个地铁口，对人员流动具有很大助力。
另外，西起正兴街福寿街，东至顺城街西大街，全长1.37公里的二七广场隧道有望在3月底通车，届时将有效缓解二七商圈交通压力状况，同时有利于商圈人流车流共享，形成地上地下的充分融合。
可以预见的是，商代王城遗址商业项目建成后，与二七商圈形成互联，共同推动郑州老城区商业发展。同时，对整个管城的发展也有一定助力作用。
03
管城商业
何时能崛起
纵观整个管城，坐拥商代王城遗址、金岱科创产业园、郑州南站产业园三大核心板块，以“中优”“南动”为导向，以三大板块为支撑，形成区域发展的“三驾马车”！
若提起管城有什么商业，再说大上海城（摇摇欲坠）、新世界百货、福都广场、富田商业等“老掉牙”的商业体，的确没有什么新意。尽管2018年万科美景龙堂、2020年汇美茂等新一代商业进场，但体量小，辐射能力弱，只是当作社区商业。2021年开业的大融城，现处于风雨飘摇状态！
那么，管城商业发展则唯有寄托于老城区的商代王城遗址项目，管南的新商业项目。
只是当下，在各大房企度日如年的背景下，各楼盘项目面临停工，具有很大烂尾风险，楼盘项目的商业发展也是有心无力。比如，鑫苑时代广场、永威奥特莱斯、绿都都汇商业中心、融创精彩天地、富田城商业、正商生态城......
这些项目规划建设商业面积至少有50万方，可现实是，这些项目要么搁浅，要么夭折，截至目前尚无一处大型商业体落地。毕竟住宅先行，商业配套垫后，这是铁律。
所以说，管南商业的发展至少要等到人气聚起来再说，少则三五年，多则等到两大板块落地运行。只是郑州南站（原小李庄火车站）已规划6年之久，仍停留在纸面上......
所以说，管城商业何时崛起？何时能引爆郑州商业呢？
难不成等鸡吃完米、狗舔完面、火烧断锁？不，等商代王城遗址商业项目落地。
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