杭州银泰城（杭州银泰城在哪里）

2013年开业的杭州城西银泰城在杭州商业圈中的实力一直很稳定，多年来占据城市商业体销售前列。作为一手引领杭州城西消费的城西银泰城，一定程度上代表了全国范围内都能借鉴的区域型购物中心商业规划思路。

杭州作为新一线城市的代表，一直走在全国商业发展的前列，武林-湖滨、钱江以及城西商圈的发展已经相当成熟，每个商圈都呈现出差异化定位，经过2017-2018的商业爆发期，商业格局日趋稳定。城西作为城市副中心，人口基数大且构成丰富，消费需求多样化，近年来涌现了一些区域型购物中心，而城西银泰城无论是销售客流，还是影响力，地位始终牢固。

自8年前至今，城西银泰城一直以来都在影响着区域人群的生活方式和消费模式，通过团队对整体消费趋势、目标客群的深入洞察，在运营招商层面注入了品质生活、潮流多元、社交的基因。

笔者第一次造访城西银泰城是在2014年，当时商场在空间感上的演绎让我印象颇深，在当时仍以百货形态为商业主线的杭州来说，给人耳目一新的感觉，据了解，城西银泰城的建筑空间设计是由知名设计方欧华尔操刀，达1万平方米的玻璃穹顶提升整个空间的通透感，营造犹如星空漫步一般的感受，这在当时给了人们别样的商业空间体验感。

下文将以城西银泰城近一年的调整为核心，深挖项目8年来对杭州城西人民以及当地商业市场带来的“焕新”感觉。

区域发展潜力大

高质量、年轻化构成日趋凸显

在区位上，城西板块是与武林湖滨、钱江世纪城并行的三大商业中心之一，项目5公里范围内辐射超过200万常住人口，40岁以下客群占到70%，以新晋父母、精英白领及年轻人为主。

此外，城西银泰城距离阿里巴巴园区仅5公里，同时是城西科创大走廊的起点，且毗邻浙江大学最大的校区浙大紫金港校区，区域人群呈现高质量、高质素、年轻化的特征，消费需求多样化且蕴含极强的活力。

其中特别要提到的是，今年入驻城西银泰城的wine o`clock相当特别，品牌主理人是首批浙大紫金港的学生，对城西区域有着特别的情节，毕业后仍然回到这片土地进行创业，在城西银泰城开出了wine o`clock浙江首店。从商业体与消费者的关系，衍变到甲乙双方的合作关系，侧面体现了城西银泰城在消费者心目中的地位已经达到了一定的程度，呈现别样的商业价值。

城西银泰城自开业以来就一直是杭州居民购物、休闲、娱乐的首选地，且体量、客流、销售、品牌数量等方面的优势相当突出，成为诸多区域型购物中心借鉴的标杆项目。

180余个品牌调整

提档升级的同时影响城西消费格局

城西银泰城今年的招调路线可谓“多点”发展，新引进了蕴含她经济价值的美妆服饰品牌首店等，据城西银泰城介绍，今年商场共调整了180余个品牌，占比达65%。通过吸纳市场活跃品牌和首店效应，持续彰显项目在城西板块的消费辐射力，并在亲子家庭的日常定位之上增添更符合当代消费趋势的新锐品牌。

提升区域品牌级次，着重吸纳国际知名品牌及高化集群。引入国际休闲品牌lululemon，高端国际美妆方面则引入CHANEL精品店（美容坊预约已排至22年春节）、GIVENCHY、fresh，MAC、悦木之源等头部品牌，与此前的雅诗兰黛、兰蔻、资生堂形成高化集群。通过此类高成长性的品牌来提升品牌级次，深度挖掘女性商业价值，丰富城西银泰城的消费组合模式，同时活化城西在全城的商业影响力。

丰富服饰品牌风格，常换常新提升时尚度。打造以JORYA、Icicle、zuczug为首的品质女装品牌，BF则打造年轻时尚的潮流服饰区，引入CHUU、BEASTER等新锐品牌，丰富品牌风格的同时注入年轻时尚活力。

持续强化亲子业态，精细化业态打造欢乐场景。对于城西银泰城所处的区域特征来说，客群的量与质都在不断提升，儿童亲子业态的消费占比一直很高。通过8年来对亲子家庭消费者的需求剖析，商场不断深挖亲子家庭的需求，在今年教育双减政策中，城西项目近年布局的儿童体验品牌如英氏早教麦琪萝丝、贵族马术项目伯骏马会等业绩不降反升，ABC cooking推出的亲子烘焙等项目也长期预约爆满。一方面丰富目标客群的消费场景，从满足需求到培养兴趣，另一方面则持续给亲子家庭带来消费上的新鲜感。