近日，延吉市发改局与城市管理行政执法局联合，印发给各开发建设单位和相关物业服务企业《关于规范延吉市普通商品房前期物业服务收费有关事项的通知》(试行)。
据了解，通知中的有关事项符合《省委城乡基层治理委员会物业管理工作组三年工作计划》的要求，根据《吉林省物业管理条例》《吉林省定价目录》等规定，从延吉市物业管理的实际出发、物业服务费用等因素，参照周边县市收费标准制定。适用于普通商品房前期物业服务收费，前期物业服务是指业主大会选聘物业服务企业前的新建住宅物业，由建设单位按照有关规定选聘物业服务企业提供物业服务。
服务中的前期物业服务是指，企业应当按照以前的产权合同，房屋、配套设施、设备及相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。
收费标准是普通住宅前期物业服务收费标准的政府指导价，标准分为一流服务:无电梯1.3-1.6元/㎡/月，有电梯1.5-1.8元/㎡/月;辅助业务:无电梯0.9-1.3元/㎡/月，有电梯1.1-1.5元/㎡/月;第三产业:无电梯0.4-0.9元/㎡/月，有电梯0.6-1.1元/㎡/月。
别墅和非住宅区的预住物业实行市场调节价。主要是根据业主的要求和提供的服务内容、质量程度，物业服务企业应当按照优质优价的原则与业主协商。
前期物业服务水平由延吉市城市管理行政执法局根据吉林省地方标准核定DB22/T1786-2013《普通住宅物业服务规范》前期确定延吉市物业服务水平(见附件)。
前期物业服务收费遵循执行政府指导价的原则;合理、公平、公开、质量与价格相符原则;根据服务水平确定收费标准的原则;原物业合同约定的原则。
收费方式为合同计费，普通商品房前期物业服务采用承包制收费方式。计费内容以前期物业服务费的合同收费方式为准，前期物业服务费的构成包括物业服务费用、物业服务企业的合法税费和合理利润。前期物业服务计费的计价单位为“元/㎡/月”。未办理房地产登记证书的，以房屋买卖合同记载的建筑面积为准;已办理不动产登记证，以房地产登记证书记载的建筑面积为准、物业服务费原则上按月收取，预收物业费，预付款期限不得超过12个月(除非合同中另有约定)。
前期物业服务的费用一般包括管理服务人员的工资、按规定提取的社会保险和福利基金等;财产的公共部分、共用设施设备的日常运行、维修费用(包括非专项维修资金分摊费用);物业管理区域的清洁卫生费用;物业管理区域绿化维护费用;物业管理区域秩序维修费用;办公费用;物业服务企业固定资产折旧;财产的公共部分、共用设施设备和公众责任保险费用;业主同意的其他费用。
通知指出，收费标准公示。前期物业服务收费要按政策明码标价，在物业管理区域公告栏、或者物业服务用房的出入口等显著位置和场所，物业服务企业名称、服务内容和标准、收费标准、收费方式、计费起始时间和监督举报电话应当公示。
加强物业收费管理。市价格主管部门、房产部门和市场监督管理部门应履行各自的职责，加强前期物业服务收费和服务标准审批的监督管理。房地产开发企业或者物业服务企业应当加强自身管理，不收取装修押金、办理家庭和车辆出入卡的费用(第一次应该免费办理，居民自身原因造成的损害、丢失的，补发费用应严格按照成本收取)等行为。相关部门根据自身职能，根据相关法律、法规，对违法、非法指控，未严格按照物业服务等级提供优质优价的物业服务，将受到处罚。
通知自2022年1月17月开始试用。在此之前，前期物业服务合同已经签订，按照约定的物业服务内容和物业服务收费，合同期满后，根据通知。实施后，新开盘销售的普通商品住宅前期物业服务收费标准根据通知。此前规定与《通知》不一致的，以通知为准。请注意试用期，社会各界可以向有关部门提出改进建议，有关部门要积极采纳，进行梳理，为了今后进一步规范全市前期物业服务的收费秩序。
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