文：莜衍
随着一系列政策文件的出台，“保交楼、稳民生”成为楼市的重中之重。就在两天前，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时提到，房子未来会向消费品概念发展，以后买房跟买包一样容易，你可以在网上下单。
“买房和买包一样简单”该条目被发布到热搜上后，严跃进解释道，强调所说的话“容易”指消费过程，不是价格。作为一个民生问题，以后买房会越来越容易，不会越来越难。对于“比如买房买包”，严跃进表示，这个定义有三层含义，即时现房交易，目前，只有10%周围的房子确实是现房；即时交货证明，买房后可以直接办理产权证；装修一新并入住，就像买包一样，可以买了用。
在中国人的传统观念中，这座房子一直是一个非常特殊的存在，因为你有房子，你有家，也正是在这种影响下，越来越多的人渴望在城市里买自己的房子，大量的住房需求也带动了城市开始大规模建设大量的商品房，房价也因为市场火爆而上涨。
尤其是几年前，已经被炒到很高了，很多刚需买房的人买不起。哪怕首套房只需要交钱30%，也有很大一部分人望而却步。在高房价的压力下，出现了一系列严重的社会问题。比如结婚率低，生育率低。在这些因素的综合影响下，2021新生儿年出生率达到了十多年来的最低水平。
不仅如此；不，高房价甚至阻碍了实体经济的发展。随着大量资金涌入房地产市场，居民的消费能力大大降低。调查数据显示，中国城市家庭总资产已经超过318万元。这部分城镇居民存款不会挪作他用，70%用来买房，这在一定程度上也使得城市居民的生活压力和经济负担非常大，这是毋庸置疑的。
告别楼市“黄金时代”
鉴于这些现实，马云曾经用一句话来形容房地产的未来趋势：不到八年，房价会出现如下情况“葱”的局面。虽然这种说法有些夸张，但我们还是可以从马云的演讲中得出一个结论——年轻人不用为买房发愁。
连企业家曹都声称，未来的房子是钢筋混凝土的，一文不值。如果这种情况继续发展下去，还是继续把房地产作为刺激经济的手段，市场肯定会走下坡路，这也会给经济发展带来一定的危害。因为有钱人会买很多房子，而没钱的人连房子都没有。未来的楼市，就是有钱人的房子互相交易，这样一来，那些房子根本无法大规模销售。
与此同时，曹也暴露了自己，我已经多次提醒我妹妹卖掉她手上所有的房子，否则不仅以后卖不出去，甚至要面对很大一部分住房成本。值得一提的是，与当前的房地产市场形势相对应，曹王德的观点，正在逐步实现。
卖房玩新花样
据深圳官方平台统计，2022前半部分，深圳二手房的销量只有9965套，几乎同比下降65%，创2007自以来最差表现，较2008前半部分下降52%。由此可见，现在卖房真的比以前难了。很多地方出台了一些有利于房地产发展的宽松政策，包括降低抵押贷款利率、降低契税、降低首付、给予购房补贴，甚至更低的房价。
但是在这些措施出台后，将这座房子修复成现代风格仍然很困难，存量房越来越多。减少库存，继“大蒜屋的变化”“小麦房的变化”活动后，甚至出现了“西瓜屋的变化”的活动。五年前，马云曾经说过“未来的房价就像洋葱，十年后，房子会是白菜价。”谁也没有想到，遇到一种语言“成真”，不是十年，已经“如葱”了。
房子很难卖，楼市低迷。如今，全世界的地产商为了卖房，都是花样百出，会卖房玩新花样，楼市“促销”而且越来越大。 “华阳房产”的背后，也揭示了楼市去库存的紧迫性。如今，在“住在没有投机的房间里”在…的前提下，房地产已经告别了“黄金时代”，房地产经营压力普遍较大。
低温楼市，房地产开发商急需去库存，缓解资金压力。如今，地方政府的各种救济政策不断出台，但是对于房地产市场来说，光从这恢复还不够。然而，房价还没有稳定下来，又一次集体停贷，人们呼吁取消预售制度度。
取消预售制度
江西景德镇掀起停贷令热潮后，各地也开始响应。河南、湖南、暂停贷款的命令出现在安徽和其他省份。很多楼盘停工，很重要的一个原因就是预售款被开发商提前挪用了，从而影响项目的建设。
所以在贷款暂停后，预售制度再次被推上风口浪尖，很多人强烈呼吁取消预售制度度，甚至经济学家任泽平也呼吁，现在是时候取消预售制度了。现在真的是到了该取消预售制度的时候吗？
如果现在取消预售制度度，估计会引起很大的震动。首先，目前开发商资金链紧张，可能会导致更多的开发商陷入困境。很多房地产项目可能会停工，甚至结局很惨，届时，交接将遥遥无期。其次，新房供应量会大大减少，房价可能会反弹。
因此，从当前房地产市场的实际情况来看，取消预售制度并不是最佳的时机。如果盲目取消预售制度度，对于房地产市场来说，无疑是一个釜底抽薪的举措，后果不堪设想。
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