“哥，上海地铁口无限商住公寓，优惠价格，你考虑过吗？”
“寿酒店式公寓，转账肯定没问题，大开发商！”
近日，记者陆续接到类似推销电话，上海住建委已经停批了“公寓办公项目”，并约定商业办公项目交付使用前，相关部门应再次进行联合验收，不符合商业办公的要求，不得交付和办理房屋交易登记手续。
在严格的政策控制下，为何“类住宅”卷土重来？《国家商业日报》记者走访了上海的几个地方“热销”酒店公寓，却发现了另一个场景。
实探：酒店式公寓“迟来的一手”
上海宝山、嘉定、松江、青浦等地区，是中介代理们最为热推酒店公寓所在地。一位自称是绿地集团工作人员的置业顾问建议,顾村公园地铁出口绿地广场，3一号楼有十几套“尾盘”，面积30～60平方米不等式，房间都是一室一厅，单价3大约一万元。”
这些所谓酒店公寓中，一些房子已经接通了煤气，使用功能和房子差不多。他反复强调，全部一手房源，直接和开发商打交道、房款打入开发商账户。
记者走访了其他中介推荐的绿地广场和绿地北郊广场，从大楼外面看，这两个项目不匹配“新盘”的描述。从历史数据来看，这两个项目至少已经完成了8年。
绿地广场 每个记者 刘柏 摄
在绿地广场的几栋酒店式公寓内，记者看到了各个公司、美甲店、儿童培训机构，但也有居民入住。
记者向绿地求证，对方说，公园广场、北郊广场两个项目早已售罄，有绿地的人是不可能卖的。其中，公园广场2010年12月开盘，2013年度销售完成；北郊广场2011年开盘、2016年12月亮已经完成了蜕变。
已经售出的项目，为什么呢“迟来的一手”？
在记者的一再追问下，中介神秘兮兮的说：“在那个年代，酒店式公寓被严格控制，房子先卖给武汉一批日日夜夜，现在再卖一次。但请放心，税费和一手房一样，你所要做的就是付出3点契税，别担心别的。”
“现在上海的房子都是这样的，还有松江青浦，规避风险，将资产整体打包出售给个人或其他公司，做二手交易。”上述人士表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“包下整栋楼，然后转手，这实际上是一种所谓的‘漂白’的技术，也就是规避一手房监管。这种情况的后续也需要积极管控，防止各种擦边球的做法。”
“类住宅”交易风险巨大
事实上，上海市建设委员会2017年1也就是说，这个月开始了这种“酒店式公寓”集中验证和清理，在此期间，暂停此类项目的网签。5几个月后2017年6月，上海市《关于开展商务办公项目清理整顿的意见》（下称《意见》）正式发布，明确全面的清理整顿“类住宅”项目。
《意见》明确，对“已售出但未交付”项目，今后将根据商业写字楼的功能进行综合整治，相关部门联合验收，不符合商业办公的要求，不得交付，不予办理房屋交易登记手续。
所以这种“类住宅”如果进入二手交易环节，有限制吗？
当时《意见》规定，对于已交付使用的项目，严格控制，相关信息记录在房屋交易登记信息系统中。未按规定整改夹层等违法建筑的，房屋登记时要做好记录，限制交易。
《国家商业日报》记者在几个购买平台看到，仍有不少带有插层酒店公寓在售。当记者咨询上海买房热线如武汉日日夜夜，答案是：只要购买手续完备，你可以办理转院，不管是房子还是办公室。
因为一些非法插入、与煤气和水的供应和排水相连接“酒店式公寓”交易会受到限制吗，上海住房热线称，这个需要实际办理的时候，去具体区县的窗口问一下，看他们怎么说。
上海中原地产市场分析师陆文熙认为，这种房子必须首先恢复原状，做一笔买卖。对买家来说，是以二手房的形式交易的，在这个过程中，主管部门应对其性质进行鉴定。如果没有被有关部门查出来，它等于“混”过去了。
事实上，经过两年多的清理整顿，上海“类住宅”交易确实趋同了，但还是有抬头的趋势。据《中国商业》报道，位于闵行区绿地顶峰尚辉、松江区的万城、裕丰尚都已被监管部门点名整改，但大部分仍保留插层、水电、煤气等违章建筑。
严跃进指出：“住宅项目由开发商自持，其实收入并不好，所以会有大减价。此前包括广州，也有相似之处‘松绑’的做法，本质上是因为很多商住的去库存压力比较大，所以会有松动。当然，如果政策不松绑，而开发商私下交易，那么后续房产交易的风险就会被放大，甚至可能被视为违章建筑。”
6月3日，闵行区又要整治了，一份《关于规范办公项目销售管理的通知》显示，以6月3日为界，办公单位小于150平方米只能在企业卖，大于150平方米可以卖给个人，别墅、连这样独栋的写字楼只能卖给企业。
在上海其他区县，打擦边球的情况不在少数。
另一位经纪人悄悄向记者推荐嘉信国际、新虹桥大厦等“一手”公寓，并保证：“这些公寓最初归开发商所有，现在像嘉信国际，整栋楼都卖了，还拿到了预售证，当你买房子的时候，你可以让他们给你看。”
但当记者试图要求中介出示预售证和相关批文时，但是因为种种原因被搪塞过去了。
这种申报的住所、天然气入户、总价75万企德嘉信国际，其开发企业——上海国际机电五金交易中心有限公司，启信宝平台显示的风险等级为“严重”，共有52一条不可信的信息，截至7月1日，该企业累计欠税达546015.24元。
此外，在杨浦区、松江区等，类似的自持项目被转售的情况并不少见，并且总价格较低、可居住、供水和作为促销的供水“王牌”。
“从上海目前的实践来看，核心内容是商业项目不得与居住功能挂钩，当然，二手房本身就比较复杂。从监管的角度来看，库存物品需要安全处理。后续新增土地供应，尤其是在商业办公空间，拿地要谨防各种私划行为。”严跃进说。
国家商业日报
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