大家最近应该都关注到了央行射出“第二支箭”的消息，我们今天来聊聊这“第二支箭” 究竟意味着什么。
所谓“第二支箭”实际上是指民营企业债券融资支持工具。这可以追溯到2018年，当年央行首次提出通过信贷、债券、股权“三支箭”支持民营企业拓展融资。而本轮的“第二支箭”主要针对地产行业，这从之前中债增专门为民营地产企业发布增信业务通知可以看出来，这也就意味着民营地产企业的融资将有所改善。
受这一影响，上周连着好几天港股、A股的房企股价都蹭蹭涨。本周一刚开盘，碧桂园、雅居乐等一度涨超50%。
此前市场预计，“第二支箭”可以解决房企2500亿元融资需求。碧桂园、龙湖、美的置业、新城控股是第一批列入“中债增担保发债名单”的示范企业，我们可以把“中债增”理解为国家背书。从最新消息来看，龙湖200亿储架式注册发行、美的150亿元储架式注册发行均获受理，碧桂园也在沟通发债注册意向中。
这类企业之所以能迅速有所动作，是因为这批企业的财务情况一直比较健康。我们以碧桂园为例，上半年，碧桂园仍然实现净经营现金流为正，流入净额约53亿元。简单来说，就是碧桂园其实不需借助外部融资，仅通过经营性回款就能覆盖对应的经营性支出。这个时候如果有政策利好，此类企业自然更有机会被资本市场所青睐，更能获得长足发展。
实际上，碧桂园在9月就成功发行了2022年度第一期中期票据，本金总额15亿元，期限三年，票面利率3.2%，是第一批示范房企发债利率最低的，并且该期中票认购倍数达2.86倍。这说明有很多机构和投资者在抢碧桂园的票据，也就是说机构对优秀房企还是很认可的。
所以中银证券等机构认为，之前市场对房地产的预期确实有些过度悲观，因为未来十年中国住房新增真实需求仍有平均10亿平/年左右，预计2年-3年后房企信用风险爆发高峰期会过去，民营企业的融资也会改善，尤其是碧桂园等优质民营房企的信用会得到明显的修复。
