2023年是复常之年,自去年底开始各国开始恢复国际航班往来,接下来随着本港防疫措施亦逐步取消,港人重启外游,海外旅客亦回归香港,加上今年年初两地全面通关,本地消费市场亦已显著回升,踏入3月1日,实施三年多的口罩令亦正式宣布取消,意味着三年的疫情正式告终,本港势必全面复常。
不过复常是一个过程,各行各业的复常之路步伐亦不会一致,以股市为例,即使过去数月间恒指已显著回升,但每日股市的成交数字亦已大不如前,最新恒指喺2万点水平徘徊,相对于三年前即2020年的第一季,当时恒指达2.6万至2.7万点的水平,比起2018年的3万点高位仍有相当大的差距。
不过楼市的复常情况确实走赢股市。首先是二手市场的情况,根据土地注册处的纪录,最新2月的整体二手交投已重上4130宗的水平,按月增加约27%,比对于一年前的2500多宗显著回升,亦几乎已重返2019年上半年的平均不足3000宗水平,再者由于上月成交数字尚未反映最新财政预算案的厘印费调整,相信3月份的二手成交量或有机会重上4500宗,甚或逼近5000宗的水平。
至于一手新盘的情况,纵使2月份整体新盘销售仍未重上1000伙的水平,最新只有约900宗成交,不过随着会德丰东九龙KOKO ROSSO、新地屯门NOVO LAND 2B期相继推售,销情亦相当理想,多个发展商亦相继部署于短期内推出旗下新盘,丽新观塘BAL RESIDENCE,星星地产元朗雨后,以至华懋何文田瑜一均已密锣紧鼓于短期内加入战团,相信3月份的新盘市场势必回归热闹,现时3月份首6日已售出逾600伙新盘,按进度本月新盘销量或可重上2000宗以上的高位。
降印花税刺激中低价交投
无可否认,虽然最新财政预算案将中、低价物业的厘印费有所调低,特别是300万元以下的厘印费大幅减至100元,当然市场上300万元以下的放盘确实相当有限,但普遍的减幅亦达0.75%,以往442万至600万物业厘印费是3%,现时减至2.25%,约670万至900万的物业,亦由原先3.75%减至3%,虽然减幅有限,但亦有一定吸引力,相信中、低价物业交投势必增加,发展商自然亦会趁机加快推盘。
不过,实际上现时住宅楼市交投虽已逐步回复至疫情前的水平,楼价亦与疫情前相若,但现时工商铺市场仍然远远落后于疫情前水平,在2018年全年工商铺成交达9300多宗,去年已跌至只有不足4500宗,工商铺市场未复常,反映企业对经济前景仍然审慎,不过整体而言楼市势必全面复常。