楼市气氛回暖,新晋居屋重拾升势,入伙仅4年的启德启朗苑,有2房单位以680万未补地价易手,实用呎价达15247元,打破黄竹坑雅涛阁2年前造出的旧纪录,登上全港呎价最贵未补地价居屋王宝座。
受到通关等利好消息推动,本港楼市自年初开始明显回稳,连带资助房亦见受惠。据房委会最新资料显示,上月全港资助房暂录264宗二手买卖,较1月的465宗减少201宗或43%,惟2月份数据属临时数字,房委会稍后会作修订,料成交宗数会增加。
私楼造价反弹,带挈新晋居屋造价回升。房委会资料显示,启朗苑一伙实用面积446方呎单位,早前以680万元未补地价易手,实用呎价15247元,打破了雅涛阁1座高层单位于2021年2月缔造的每呎15191元纪录,成为全港呎价最贵的未补地价居屋王。
消息指,上述启朗苑新晋居屋王是B座低层7室,属2房间隔,原业主于2019年5月仅以330.32万元向房委会购入,持货不足4年现以680万转售,账面劲赚349.68万元,赚幅达1.06倍。
此外,宏智物业客户经理梁志青透露,筲箕湾东旭苑B座低层7室,实用面积650方呎,上月透过居二市场以556万易手,实用呎价8554元,原业主于2008年以176.6万一手买入,账面劲赚379.4万,赚幅约2.15倍。