武陵观察网 历史 北宋房价连续暴涨160年,大宋君臣是怎样调控房地产市场的?

北宋房价连续暴涨160年,大宋君臣是怎样调控房地产市场的?

一千多年前的北宋时期,房地产市场该如何健康发展,是大宋朝廷最头疼的几个问题之一,仅次于与辽金边境冲突等军国大事。

当时大宋朝廷面对国内连续上涨的房价,连续出台了一系列调控政策,却依然无法完全控制局面,只能稍加抑制。

清明上河图(局部)

从北宋初期到靖康之耻前夕,全国住宅均价暴涨了大约30倍。

北宋君臣也非泛泛之辈,面对此等状况,狠招频出,其中包括以下几项调控政策:

二套房限购政策:现任官员除了一套自住外,禁止在京城购买第二套住房。

宋朝公务员只准有一套自住房,想多买几套?那就别当官了,和林冲一样刺配沧州吧。

严格规范土地拍卖制度:汴京城内的土地买卖,不得私人交易,必须由开封府派出专人,先公示再拍卖,价高者得。

据载每一次“土拍”都是万人空巷,场面极其火爆,喊价者此起彼伏,以致汴京城内,地王频出。而购得土地者,媒婆立刻蜂拥而至,几能踏破门槛。

看来不管哪朝哪代,娶妻生子都得先有房子,连宋朝人也讲这个。

官府强力规范二手房买卖市场和推行“廉租房”制度:

北宋朝廷为规范房地产市场,专门设立了一个管理机构:店宅务,一把手称作“勾当店宅务公事”。

官名完全符合大宋朝一贯的风格,还是那么不讲究。

店宅务职能大约等同于今天各地住建委,负责房屋买卖过户和管理“廉租房”事宜。

宋朝规定,民间二手房买卖,不得私相授受,必须经过有关部门审裁核定,交易结果才能受到官府承认和保护,店宅务便是管这块的。

清明上河图(局部)

由于房价上涨过快,以至于北宋中后期的在京官员,大多数都买不起房,很多官员一大家子只能在汴京城里租房住。

这哪能行呢,大宋号称“与士大夫共治天下”,但国家精英们却只能蜗居在汴京城的穷巷陋室里,实是有损朝廷颜面。

于是不知哪个人才,就想出来个“廉租房”制度,用远低于市场平均水平的价格,将朝廷管理的房屋类国有资产,低价出租给官员们。

这项政策发展到后来,不仅官员能租,一般百姓也能申请了,算得上宋朝一项极大的善政。

据史料统计,至北宋后期,汴京店宅务管理和出租的房屋多达一万七千余套,规模之大,令人咂舌。

尽管大宋君臣绞尽脑汁,出台了如此众多的房地产调控措施,依然无法遏制房价上涨。

据我国著名宋史专家包伟民教授考证,北宋后期汴京城的房价收入比,远超今日之北上广深。

清明上河图(局部)

现存史料上对宋人收入有详细记载。

《夷坚丙志》上说,青年农民进城务工月薪大约为900钱。

《宋会要辑稿》记载,大宋特大央企“绫锦院”里纺织女工每月能拿2贯,1贯即1千钱,国有企业待遇就是好。

宋朝禁军每月能拿4000钱,年薪高达50贯,当然,由于大量“吃空饷”现象,禁军们实际只能拿一半左右。

除开乡村地区,大宋中产阶级人群,平均月收入基本上就在2贯左右。

那北宋的房价是多少呢?

和今天一样,宋朝房价也要分一二三线城市。

苏东坡弟弟苏辙,苏门四学士之一,被贬谪到广东龙川县时,买了一套房子十间房,花了大约50贯。流放之地,五六线城市都谈不上,自然房价便宜。

苏东坡从海南流放回来后,在江苏常州买了一套,“买一宅,为钱五百缗”,当时常州这地方自然比广东好太多,算得上是三线城市,一套房子500贯,价格虽贵但仍在接受范围内。

苏轼剧照

苏辙未被贬时,嫁女儿没钱给嫁妆,一狠心将汴京城的自住房卖了,得钱9400贯,即940万钱。而当时汴京城内的一般住宅,售价五六千贯不等,如果是大宅,基本上得两万贯起步。

对比普通宋人每月2贯的收入,一个宋朝普通中产家庭,大约得不吃不喝工作两百年,才能全款买下一套大宋一线城市的住房。

别看北上广深这些一线城市房价很高,但比之汴京房价,拍马都追不上。

继续讲苏家,没法子,这家子案例太典型。

苏辙为了当中国好岳父,卖了汴京城里的宅子,面子保住了,里子却没了,只好一直住在朝廷给的“廉租房”里。

苏辙剧照

有一次他的好友李廌乔迁‬新居‬,苏辙‬写‬诗祝贺‬,原诗如下‬:

我年七十无住宅,斤斧登登乱朝夕;

儿孙期我八十年,宅成可作十年客。

人寿八十知已难,从今未死且磐桓;

不如君家得众力,咄嗟便了三十间。

第一句就是“我年七十无住宅”,七十岁了还在租房住,怎一个惨字了得。

诗中最后两句更有趣,“不如君家得众力,咄嗟便了三十间”,意思‬是‬还是‬陈兄台‬家里人‬给力‬,随便‬就‬给‬你‬置下‬三十‬间‬房子‬。

可见‬苏辙‬见‬朋友‬购置‬‬新房‬,那叫‬一个‬羡慕嫉妒恨‬,诗中‬酸‬意‬溢于言表‬。只是‬他‬不知‬,李廌买‬这套‬房‬,恐怕‬也是‬掏空‬了‬家里‬的六‬个‬钱包‬。

苏辙‬官拜‬‬尚书‬右‬丞‬,乃是‬当朝‬宰相‬,后‬更‬是‬‬升‬至‬太尉‬,连‬他‬都‬买不起‬房子‬,可见‬北宋‬的‬‬房价‬有‬多高‬,不仅‬宋朝‬如此‬,唐朝‬也是‬一样‬。顾‬况‬调侃‬白居易‬“长安‬居,大‬不‬易‬”,又‬何尝‬不是‬在‬抱怨‬大唐‬帝都‬长安‬房价‬贵‬呢‬。

唐宋时期生产力水平并不高,却依然房价高企,甚至远远超过今天。仿佛中国社会一到盛世,就会带来房价上涨,这恐怕不是历史的偶然,而是另有原因在内。至于什么原因,就只有交给经济学家们去探索研究了。

清明上河图(局部)

古今中外,普通家庭购置房产,都不是一件容易事,宋代如此,现代依然如此,历史,终究是在不断轮回。

最后,借苏轼一首《题西林壁》,送给所有正纠结在买房一事上的人们。

横看成岭侧成峰,远近高低各不同;

不识庐山真面目,只缘身在此山中!

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