两地通关推动本港经济逐步向好，不少买家担心楼价持续反弹，争相入市，楼价触底回升。反映本港二手楼价的中原城市领先指数CCL，最新数据虽再跌穿160点，不过138个成份屋苑之中，多达91个屋苑报升，当中以鲗鱼涌太古城反弹力最强，楼价不足两个月升15%，呎价重上1.7万元。元朗YOHO Town两房沽7球，较三个月前反弹近20%。/大公报记者 连 风
二手市场低价盘被消化后，楼价开始回升。今年以来，中原城市领先指数CCL累升2%，指数内的138个成份屋苑，有91个报升，其中9个升幅达一成以上：包括太古城、荔枝角美孚新邨、薄扶林置富花园、鸭脷洲海怡半岛、将军澳中心、青衣翠怡花园、大角咀港湾豪庭及维港湾、荃湾绿杨新邨。
CCL 138成分屋苑 91个报捷
作为全港“龙头屋苑”的太古城，楼价反弹力一向惊人，受惠于通关效应，累积多时购买力逐步爆发，楼价出现报复式反弹，平均呎价重上1.7万元，上周报17555元，较去年底15265元升15%，创3个月新高。中原地产高级资深区域营业董事曾柏贤表示，香港与内地全面通关，买家入市信心回升，本港楼市明显转势，通关后太古城楼价越卖越贵。
屋苑本月至今录得约19宗买卖，与上月同期约23宗跌近两成，主要是低价盘减少，令交投稍为减慢，并非客源减少。其中紫桦阁低层F室，实用面积897方呎，属三房间隔，望内街景，单位放盘已超过一年，原本叫价1680万元，直至通关后终以1470万元卖出，呎价16388元，属理想价，较银行网上估价高约3%。而于去年11月，同座一个层数更高的同室单位，当时市况低迷下仅售1418万元，反映今次成交“楼下贵过楼上”逾50万元。
YOHO Town两房收复700万关口
曾柏贤称，太古城前日单日连开3单，包括凤山阁中层F室，实用面积582方呎，属2房则王，以990万元成交，呎价17010元。值得留意的是，同座楼上一层F室单位，面积相同，上月中仅售955万元，相隔一个月，一层楼价相差35万元，而且楼下贵过楼上。
楼市虽回暖，但太古城目前呎价与三年前高峰期逾2.2万元比较，仍低逾两成，故当时以高位入市的买家，距离家乡仍长路漫漫。
中原地产副区域营业经理王勤学表示，楼市转旺，业主陆续收窄议价空间，平盘被扫清后，部分屋苑楼价已从低位反弹，其中元朗YOHO Town 1座高层E室，实用面积433方呎，2房间隔，零议价下以700万元沽出，呎价16166元。去年11月屋苑同类单位成交价低见588万元，现时楼价已反弹112万元或19%。原业主2004年10月以158.9万元买入，持货逾19年，账面获利541.1万元或3.4倍。
美孚新邨呎价重上1.2万
十大屋苑之一的美孚新邨，平均呎价重上1.2万元，上周报12064元，与去年底10508元比较，反弹近15%，创4个月新盘。去年底，该屋苑多宗成交呎价频跌穿1万元，不过，随着楼市复常，业主叫价态度亦复常硬淨，呎价低于1万元的成交几乎绝迹。
中原地产资深区域营业董事陈霭华表示，美孚新邨2月暂录得约27宗，只有1宗呎价低于1万元。屋苑前日单日再录2宗成交，包括8期百老汇街128号中层D室三房户，实用面积674方呎，以770万元易手，呎价11424元。
近期也有不少屋苑的平均呎价重上1万元水平，包括荃湾丽城花园及海滨花园，上周分别报10176及10454元。
