通关效应激活楼市交投,十大屋苑周末成交连续2周企稳逾20宗水平,个别高位入市的业主趁机卖楼套现,指标屋苑鲗鱼涌太古城及将军澳新都城于过去周末均录蚀让,前者涉及一伙3房户,卖方连使费亏损逾220万元。
中原地产统计,十大屋苑过去周末录24宗成交,按周再多2宗,成交量连续8周录双位数,并且连续2周企稳逾20宗水平。交投转旺,个别急于套现的业主趁机止蚀,综合代理资讯,过去周末私楼录约7宗蚀让,十大屋苑占2宗。
中原地产分区营业经理庄剑岚表示,太古城富山阁低层G室,实用面积684方呎,原则3房间隔,单位望城市景,附簇新装修,并改动为3房2厕间隔,原业主去年9月开始放盘,叫价1250万元,辗转减至1133万元卖出,减幅约9%,折合实用呎价16564元。据了解,原业主于2018年以1288万买入单位,持货4年多,账面贬值155万或12%,连厘印费及佣金等支出,料亏损约227万元。太古城本月暂录12宗买卖,平均呎价17065元。
新都城高层累减352万易手
同属十大屋苑的新都城亦录损手。美联物业区域经理黄少明表示,成交为新都城3期2座低层H室,实用面积631方呎,属3房套间隔,刚减价至848万元易手,实用呎价13439元。原业主于2020年1月以905万入市,持货满3年即沽,账面贬值57万元或6.3%。同时,新都城1期4座高层H室,实用面积709方呎,前年楼市高峰期以1310万放盘,累计劈价352万,新近以958万卖出,较银行网上估价低92万元。
半新盘红磡启岸短短3日录2宗蚀让,最新涉及中层A1室,实用面积276方呎,成交价550万元,原业主于2019年以639万一手买入,账面劲蚀89万,蚀幅达14%。
青衣海欣花园周末连录2宗损手,美联物业高级分区营业经理李贯甡透露,该屋苑1座中层B室,实用面积471方呎,以648万元易手,原业主于2019年以725万买入,账面蚀77万元。
旺角居屋王富荣花园失守1万元呎。世纪21家天下分行经理黎振杰表示,成交为1座低层B室3房户,实用面积592方呎,以530万未补价售出,实呎8953元,为屋苑今年呎价新低。