武陵观察网 财经 楼市新态/舖市投资着眼升值率

楼市新态/舖市投资着眼升值率

一年的修例风波加上三年的疫情,投资上是什么体验?笔者想分享一下自身的体验。事实上,网上亦有很多对笔者投资的探讨,与其被错误的解读,不如公开当中的投资细节。

笔者在市区及购物区买入核心舖,是因为这两年市道的调整提供了此前没有的投资机会,我在投资核心舖的范畴只算是后辈,和一般商铺高手“无得比”。笔者购入核心商铺的原因有两个:一是看好香港前景和金融中心地位,始终认为香港会回复正常的;其次,买一间商铺往往是超过二十年的投资计划,一时的零售业惨淡不应该影响其投资的可观性。

不拘于短期市况

2021年,笔者以8380万买入的汉口道44号汉威大厦地下B号舖位。这是一个很令人满意的投资,它属于“小巷单边”,在汉口道近海防道的位置,而汉口道是有分阴阳街的,这个舖位是处于较多人流和较阔的那一边,行人路阔了一倍,自然对商铺有利。该舖头很快就得到了知名面包连锁店承租,并成为了年轻人打卡点,光顾的客户长期排长龙,较阔门面及较阔的行人路,令租客可以安排到排队专线。

笔者欣赏租客的有为,头两年是给予一个较好的租金,这是一个双赢的局面,我也找到稳定租客可以陪伴渡过香港最艰辛的这两年,而价值高的租客亦可以令到舖位保持价位。舖位回报率水平固然重要,但更加重要的是升值率。

近期汉口道对面有一间饼店的舖位卖出了,据报道,该舖位是地下约1000呎,阁楼约800呎,成交8300万。这对于笔者购入的单边小巷舖约1400呎(建筑面积)来说,是一个好消息。最近的一次估价是大概1.1亿元左右,升值幅度在逆市中算是一个不错的回报。

另一个可分享的核心舖投资是铜锣湾波斯富街83号波斯富大厦地下M号舖,同样是享受到短期内有租客承租。笔者认为买入时间是最合适的,虽然后来市场上很多吉舖出现,但问题是顶级好的舖其实不多。

当然在经济复常的背景下,笔者认为今年的舖位租金升幅会相当秀丽,新租约的收租回报也会大升。买舖位对于我来说,是能掌握到一些正常市道掌握不到的机会。

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