武陵观察网 财经 楼语纵横/兔年楼市交投料增五成

楼语纵横/兔年楼市交投料增五成

  今年是癸卯兔年,白兔往往予人机警灵敏的感觉,未知大家有没有听过一个关于白兔与大象的故事,有关故事是来自一本名为《The Rabbit and the Elephant:Why Small Is the New Big for Today's Church》的英文书,试想如果你将两只大象放入同一间房,22个月之后你会多了一只大象BB;假设你放两只白兔仔放入同一间房,情况将相当惊人,因为将会增加上千只白兔仔,因为白兔繁殖能力相当强,怀孕期仅一个月,而且每胎可以生4至10只。祝愿兔年的楼市交投能几何般上升,无论一、二手交投均显著回升。

二手市场已进入小阳春

过去的虎年楼市未能“虎虎生威”。受第五波疫情以至加息阴霾影响,令去年楼市交投急速回落,一手新盘销情更跌至自2013年一手新盘销售条例后的新低,全年仅售出约9300伙新盘单位,二手交投同样淡静,跌至只有约3.7万宗,同样创20多年来的新低。

幸好踏入兔年楼市气氛已出现逆转,两地通关带动,加上美国息口已接近见顶,息口走向转趋明朗化。在刚过去1月份,一、二手楼市成交量均已显著回升。即使受农历新年长假期影响,过去一个月一手市场未有大型新盘推售,只集中推货尾,但整体而言,1月新盘销售达510伙,较过去的月份仅约270伙几近倍升。二手注册量亦连升两个月,从去年11月的2500宗低位,反弹至今年1月的约3250宗,创7个月高位,二手市场已率先步入小阳春。

整体而言,楼市复苏主要靠购买力带动,取决于三个因素:买家是否“有地方花、敢花、有钱花”。

首先,防疫措施解除加上两地全面通关,发展商势必加快推盘步伐,今年新盘市场势必热闹,同时间二手市场仍积压不少放盘,一、二手盘源充足自然“有地方花”。

其次,最新失业率已跌至3.5%,已几近重返疫前水平,经济回复正增长,市民收入增加就“敢花钱”。

最后,楼市购买力是否充裕,3年疫情过去,市民存款总额依然维持轻微增长,加上通关后北水重临,本地购买力以至内地买家重临,买家仍然“有钱花”。

相信今年楼市势必回复畅旺。当然,楼市需要热身,二手市场已率先步入小阳春,随着二手回升,一手发展商亦必趁势推盘,相信今个月新盘销售势必突破1000伙的近月新高,3月的新盘市场势必更加热闹。全年而言,由于过去虎年楼市基数低,兔年交投势必急速反弹,弹升幅度或许达五成以上。

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