楼市气氛回暖之际，超级豪宅罕有录得巨额蚀让。贵为“亚洲楼王”的山顶超级豪宅Mount Nicholson首宗二手即亏损离场，项目一伙4房大宅以3.9亿元易手，短短4年贬值近1.4亿元，为疫情爆发3年来最大额二手贬值个案，今次涉及的亏损金额，足以买入太古城2房单位约14伙，更足够买入前“亚洲楼王”西半山天汇一个4房户。/大公报记者 林惠芳
据资料显示，Mount Nicholson中层D室单位，实用面积4596方呎，采4房4套间隔，上月底以3.9亿元连车位易手，实用呎价84856元。单位原业主姓名以普通话拼音，在2018年10月以5.1999亿元向发展商一手购入，当时呎价达11.3万元，并于2021年再以900万元增购一个车位，即当时总买入价为5.2899亿元，持货至上月以3.9亿元易手，短短4年账面贬值达1.3899亿元或26%。据悉，原业主当年缴付首置税款约2210万元入市，计及今次沽楼支付的代理佣金，估计实蚀约1.65亿元。
累劈18%才获承接
代理透露，上述单位去年以4.8亿元蚀让价放盘，按成交价计，累计劈价18%才获承接。至于新买家为两名以普通话拼音联名人士，是次缴付楼价4.25%印花税入市，意味已取得香港永久居民身份证。
值得留意的是，今次成交贬值金额近1.4亿元、已超越了去年1月以3.87亿元易手、“身价”贬值约1.19亿元的山顶TWELVE PEAKS双号屋银主盘，成为疫情爆发以来最大额二手住宅贬值成交。
究竟蚀1.4亿元是什么概念？1.4亿不但足以买入太古城2房单位约14伙，亦足够购入曾有“亚洲楼王”之称的西半山天汇，该厦一个高层A室4房大单位，实用面积2355方呎，上月中旬正好以1.4亿元易手。
去年底Mount Nicholson亦录得贬值成交，由内房香江集团董事长刘志强女儿刘楸妍持有的高层单位，以5亿元登记易手，较2021年底买入价约5.6亿元，短短1年账面贬值约6092万元，不过该单位未曾在市场放售，市场普遍认为属内部转让。
事实上，Mount Nicholson目前仍是全亚洲分层单位呎价最贵的屋苑，项目极高层D室单位，在2021年11月以近6.4亿元沽出，实用呎价达14.08万元，贵绝全亚洲。
“大刘”接收吕丽君金锺商厦
另一方面，“大刘”刘銮雄与前女友吕丽君（现名吕姵霖）再涉物业交易。资料显示，金锺远东金融中心低层半层楼面，面积约5680方呎，由公司名义持有，惟公司董事上月初由吕丽君及相关人士，转为大刘妻子、“甘比”陈凯韵胞姊陈诗韵出任，料物业已由大刘接收。据悉，物业现市值约1亿元。同时，吕丽君私人持有的跑马地蓝塘道39号洋房，亦登记解除按揭。资料显示，洋房由吕丽君于2016年以2.88亿元购入，估计出售远东金融中心物业所得款项，可支付蓝塘道洋房按揭余额。
