2月1日,据济南市统计局公布的数据,2022年1-12月,山东济南全市房地产开发投资降幅收窄,全年商品房销售面积1241.9万平方米,其中现房销售面积174万平方米,同比增长55%。
数据显示, 2022年,济南全市房地产开发投资1830.8亿元,总量位居全省第1位,占全省的比重为19.8%,较去年同期提高0.2个百分点。房地产开发投资同比下降5%,位居全省第9位,降幅较上月收窄2.6个百分点。其中,住宅投资1247.6亿元,同比下降7.7%;办公楼投资209.9亿元,同比增长46.4%;商业营业用房121.6亿元,同比下降29.9%;其他房屋投资251.7亿元,同比下降3.2%。
从商品房销售和待售情况看,2022年,济南全市商品房销售面积1241.9万平方米,总量位居全省第2位;同比下降19.8%,比全省低1.7个百分点,位居全省第9位。
分现房期房来看,现房销售面积174万平方米,同比增长55%,占全市商品房销售面积的比重为14%;期房销售面积1067.9万平方米,同比下降25.6%,占全市商品房销售面积的比重为86%。
分商品房类型来看,住宅、办公楼、商业营业用房、其他房屋销售面积分别为907.1万平方米、97.7万平方米、 126.9万平方米和110.2万平方米,占全部商品房销售面积的比重分别为73%、7.9%、10.2%和8.9%。
统计数据显示,2022年,济南全市房地产开发到位资金2675.2亿元,同比下降19.7%。其中,上年末结余资金981.9亿元,同比增长9.3%,占比36.7%;本年实际到位资金1693.3亿元,同比下降30.4%,占比63.3%。
2022年,济南先后多次优化调整楼市限购政策。
2022年5月22日,山东省济南市住房和城乡建设局宣布自5月23日起调整限购,不再将长清区、章丘区列入限购范围。同时,调整限售政策,将上市交易的限售条件,由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
同日,济南市再发布适度调整楼市调控政策三项新举措,并自5月24日起实施。一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下,有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的,可在限购区域内增购商品住房1套;家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得济南户籍,其中至少1个未成年),可在限购区域内增购商品住房1套。
二是优化非济南户籍家庭购房条件。非济南户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房,在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”;大学本科及以上学历的购房者,连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。
三是优化个人购房信贷政策。济南户籍家庭在济南限购区域内限购2套住房,二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南户籍家庭在济南无住房的,无论此前有无贷款记录,购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
2022年9月15日,为进一步支持刚性和改善性住房需求,济南市持续优化房地产政策措施,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,自9月16日起实施。济南市房产交易大厅相关工作人员对澎湃新闻解释,“除了这两个区域以外,其他区域不用再审限购了。”
2023年首月,济南市优化楼市政策的步伐继续。
2023年1月10日,济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》,三孩家庭购首套房公积金贷款最高可贷100万元。
2023年1月18日,济南市住房和城乡建设局发布新政,对限购区域内已有3套及以上住房的,出售1套后,可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策,非本市户籍家庭在我市限购区域内购房,不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。