不准地方城投拿地,房地产再次遭遇重击。但事情远远没有那么简单,楼市的逻辑正在发生巨大的改变。
就在前两天,财政部下发通知,严禁通过举债储备土地。不得通过国企勾地等方式啊虚增土地出让收入。很多网友说,这回房价是终于扛不住了。果真如此吗?
我们知道,今年房屋销售锐减,甚至影响到了地方收入。今年上半年土地出让收入金只有2.36万亿,同比下降超过了30%。为了补上这个窟窿,城投公司开始疯狂拿地,就是为了托住楼市。同时把土拍的场子烘托起来,稳住地价,地方的收入也有了保障。可以说是一箭双雕。那为什么会突然被叫停呢?
风险太大了!城投公司本来没钱,他们的钱来自于地方银行。城投出面拿地变成资产之后就可以从银行贷款。再之后把购地款一付,财政就有钱花了。但如果放任下去,城投的债务又会疯狂的滚雪球。这个看似完美的闭环,只要房子卖不出去,资金无法回笼,闭环就会断裂。最后只会把地方银行拖下水。
那叫停地方城投,举债拿地,财政的缺口又该怎么办呢?楼市又该如何软着陆?一个新的模式其实已经浮出水面了。地方不能让国企去举债买地,但是买房总可以吧?最近这两个月,很多城市都在鼓励国企去收购商品房。甚至有的地方直接下场回购房子,苏州就打算直接回购1万套。这些房子回购用来干什么呢?主要就是为了保障性住房,包括租赁住房。更重要的是,这些举措居然没有被叫停。
现在楼市的逻辑已经发生了巨大的改变。一旦地方开始大举回购房子,相当于直接盘活了市场。不仅能稳住楼市,有效地支撑了房价。而且还让资金回到房企手中,让它们有足够的钱去保交楼。同时还向社会提供了更多的保障性住房,这远比城投拿地的模式要靠谱得多。你们认为呢?
不准地方城投拿地,房地产再次遭遇重击 但事情远远没有那么简单,楼
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