武陵观察网 财经 收复失地/通关带动北水南下 新盘价量料反弹50%

收复失地/通关带动北水南下 新盘价量料反弹50%

受疫情、股市急挫及加息三大负面因素夹击,2022年一手私宅市场表现冷淡。利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,在发展商推盘困难及买家入市欠积极下,去年仅录得9974宗一手私宅买卖登记,除按年急挫43%外,更为1996年有纪录以来的第二低水平,仅次于2013年实施一手新例当年的9745宗。

至于买卖登记金额方面,亦随登记量大跌,去年仅得1125.99亿元,按年大减52%;若以每宗平均登记金额计算,按年亦跌16.6%,达1128.92万元,反映去年新盘市场出现成交量与成交额齐跌的困境。

随着新冠疫情威胁逐渐减退,内地及香港亦就防疫措施拆墙松绑,并落实通关;此外,股市自去年11月以来显著反弹,美国大手加息的压力亦见放缓,利好今年楼市。踏入2023年,承接各项利好消息,相信发展商会重新积极推盘,以贴市价带起销情,借以收复去年的失地。

此外,去年被积压的购买力,加上通关后陆续回流的内地客将重新入市,有助推动今年的新盘销情,相信各类资金,包括专才计划下的购买力将踊跃入市置业。再者,今年有为数不少的大型新盘及铁路上盖项目潜在供应,因此初步预期,今年一手私宅买卖登记量可较去年升约五成,至约1.5万宗水平,而登记金额亦料相应增加49%,上试约1680亿元水平。

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