今年楼价跌势难挽，个别发展商已等不及稍后内地与本港很大机会放宽通关所带的利好消息，率先劈价推出部分现楼货尾单位测试市场反应。九建（00034）昨日更新将军澳海茵庄园的价单，安排45伙以高达售价20%折扣优惠促销，较约1年前开盘折实价减达17%。
海茵庄园共提供1556伙，发展商于去年10月开始卖楼花，至今只累售约600伙。因楼盘刚落成入伙，却面对现时楼市下滑，及大部分发展商因不欲减价推盘，令一手成交严重萎缩。为打破此局面，九建终按捺不住，趁新历及农历年将至，昨日决定该盘少量单位以大折让价开售。
该批折让出售的45伙，分布在第1座17至38楼的B2及B3室，和第2座2至17楼的B1、B2及B3室，为实用面积由203至321方呎的开放式至1房单位，订价由489.6万至774.4万元不等。发展商更新相关价单，推出新付款办法，和包括印花税津贴、佳节优惠及“傢俬津贴等不同名堂的折扣优惠，在折实后，第1座的21伙，可享最高折扣达15%，即折实价由416.16万至658.24万元。第2座的24伙，最高折扣更达20%，折实价由517.12万至546.96万元不等。相对该盘之前最高只有3%折扣而言，该45伙的减幅达12%至17%。
天钻持4年账蚀百万离场
此外，过去数年高价买入一手盘的业主，今年下半年频现蚀让套现。其中于2019年初卖楼花的大埔天钻，日前便录一宗账面蚀近百万元的成交个案。美联物业助理区域经理杨浩然透露，该蚀让单位为天钻10座低层H室3房户，实用面积750方呎。据了解，业主原叫价约898万元，几经与买家议价后，业主终降至796万元成交，呎价约10613元。业主于2019年初以约895.4万元购入单位，持货近4年，账面蚀约99.4万元，蚀幅逾11%；若连厘印费及佣金等杂费，料实蚀约140万元。
世纪21奇丰物业分行经理杨丽娟表示，沙田帝堡城3座1个高层H室两房单位，实用面积547方呎，业主约一个月前放盘，原叫价838万元，现有买家洽购下，肯减价90万元，以748万元售出，呎价约13675元。业主于2017年底斥约738万元购入单位，持货5年，账面只赚约10万元，赚幅只约1.3%；若计及厘印费及佣金等杂费，料实蚀约30多万元。
