“个人征信和活着，我还能选哪个？”太原富力天禧城的业主冯强显然选择了后者，在楼盘停工一年半后，他于4个月前决定“断供”。“下定决心的那一刻，我开了一瓶酒，打了自己两巴掌，哭了一小会儿，然后一觉睡到天亮。”\大公报记者 俞昼 倪巍晨
当一切努力沟通、争取甚至是抗议皆看不到结果时，摆烂反倒成了最无奈，也是最轻松的选择。
早在去年底，许多地产行业人士便关注到了愈发普遍的停工问题。据克而瑞报告称，截至2021年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建筑面积高达2468万平方米，其中郑州、长沙、重庆和武汉等城市项目交付风险较大。进入2022年，随着一些项目进入约定交付期，但迟迟不见复工迹象，业主们决定换一种方式维权：“不复工，不还贷。”
6月30日，江西景德镇恒大珑庭全体业主公开发布了全国首份《强制停贷告知书》，表示珑庭项目已在2021年5月底全面停工，项目监管资金耗尽，珑庭业主要求项目方须在2022年10月底复工，否则将在11月强制停贷，保障自己的合法权利。强制停贷造成的损失由所有违规放贷的银行、资金监管不力的政府相关单位，转移资金的恒大江西分公司、珑庭项目组等相关利益方共同承担。随后，“抱团断供”快速蔓延，波及郑州、长沙、武汉、西安、南昌、上海、重庆等80多个城市。
楼盘还是大土坑 被拒纳“保交楼”
反思两年前的购房决定，冯强说自己是“刚需中的刚需”。彼时他与女友相恋5年，决定迈入婚姻殿堂。“为了买到一套满意的婚房，我俩几乎把太原的楼盘跑了个遍，最终相中了北部新城的富力天禧城。我们买的三期，首付28万元（人民币，下同）是我自大学毕业后一分一毫省出来的。”他告诉记者，按照合同，三期住宅应该于2023年8月交房，但直到今天它还只是个大土坑。“合同签完半年后，开发商就停工了，一开始还表演性质地安排几个工人刨刨坑，到后来连演都懒得演，直接回复我们说没钱。”
钱去了哪里？对此充满疑惑的冯强加入了业主维权群，通过彼此晒出的票据，他惊讶地发现，原来绝大多数业主们的购房款并未打入银行的监管账户。“通过有关部门调取的材料显示，我们的购房合同和首付票据、贷款票据上的收款账号均为富润房地产有限公司的账户，而非银行的监管账户。”在这样的背景下，约30亿元的购房款被违规挪用，监管账户至2022年初仅馀不到2亿元，无法覆盖工程所需的建设资金。
2022年5月，太原市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，对存在风险隐患的重点企业，按照“保交楼、保民生、保稳定”的目标，确保商品房按期交付，支持银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼併收购出险和困难企业的优质项目。
“这份《意见》是业主们最后的希望，所以大家又燃起信心去跑开发商、跑银行、跑房管局，希望能把天禧城三期列入政府的保交楼名单。”冯强跑了一个多月，最终无功而返。“政府有关部门的回复是，由于我们的楼盘还只是一个大坑，并不符合保交楼要求的‘楼盘已施工至一定阶段’。缺口太大了，保不了。”
抱团养老 变成“抱团断供维权”
2022年8月，自称“已丧失最后信念”的冯强选择了停贷断供。“其实最纠结的是下决心前的那一段时间，毕竟这会影响到个人征信，还会连累到家人。”然而与现在每个月还四千多元到一个“无底洞”里相比，他觉得个人征信也没那么重要了。“我甚至跟我太太提出了离婚的建议，这样不至于影响她未来的生活。”
断供一个月后，冯强收到了银行的友情提醒，业务员以每天两三个电话的频率“关心”着他的资产现状。“现在的状况是，银行提出来说可以延期一年还款，在这一年里每个月只要还一块钱，但一年后需要多还相当于停贷本金5%的利息，这不就相当于再给银行割一波韭菜？”冯强愤怒地表示，他已经拒绝了银行的延期还款申请，“我想好了，在楼盘交付前，我不会再往里面多投一块钱了！”
“出事后我在寺庙住了三天，就想问问菩萨，我究竟做错了什么，才能千挑万选买中烂尾楼？”在山东的钱棠看来，她这辈子做的最傻的事，便是说服哥哥、妹妹与她一起买了山东淄博恒大养生谷。“两个月，才两个月楼盘就停工了！”她痛心疾首地说，首付款缴完还不到两个月，恒大就暴雷了，各地楼盘纷纷停工，位于淄博的养生谷也没能逃过此劫。这个“抱团养老”的决定最终伴随着养生谷的烂尾，变成了“抱团断供维权”。
“我究竟做错了什么？”这几乎是记者在采访过程中，听到最多的疑问。在中国，房子曾被认为是家庭最保值的资产，为何却在经济下行时出现了烂尾楼断供潮？或许当楼市热度降温时，也是反思的最好时刻。
