1月13日下午，在国新办介绍2022年金融数据发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，随着相关政策效果逐步显现，近一段时间，房地产行业尤其是优质房企的融资环境明显改善。
数据显示，去年9月到11月，房地产开发贷款累计新增1700多亿元，同比多增2000多亿元。去年四季度，境内房地产企业债券发行1200多亿元，同比增长22%。
邹澜表示，近期央行会同有关部门提出一个改善优质房企资产负债表的计划。
“因为我们从企业的公开披露信息看，过去10年间我国的房地产业资产负债表经历了快速扩张，10年时间全国前50大房企资产规模增长了10倍，还有个别的企业增长了23倍。”邹澜表示，同时行业的负债结构高度多元化，其中金融负债其实只占到31%，具体的是银行开发贷款占14%，境内外债券占9%，非标融资占8%。那么其余的主要是上下游企业垫资占30%，预收个人房款占32%，延迟缴交的税费，土地价款等占7%。
对于央行联合有关部门起草的改善优质房企资产负债表计划的行动方案，邹澜表示，这个行动方案聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，重点推进资产激活、负债接续、权益补充、预期提升4个方面，一共是21项工作任务，改善优质房企现金流，引导优质房企资产负债表，回归安全区间。
“这些任务中既包括抓好已经出台政策的落实，也包括设立全国性资产管理公司专项贷款，设立租赁住房贷款支持计划等一系列的新的举措。”邹澜表示。
对于市场关注的具体房企名单，邹澜表示，方案里面关于优质房企的条件并没有具体名单，由金融机构自主把握。
针对市场很关心的三线四档规则，邹澜透露，上述方案也明确，要完善针对30家试点房企的三线四档规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。
