【地方政府拚命力挺房价，房企左右为难，降价是活下来，保房价是逼迫房企破产】
房价涨跌决定权在地方政府，产品房销售备案价地方政府只允许房企下跌备案价的10%，房企为了活下来尽快回归资金成本，尽快还债，降价是一条活路，就算不赚钱尽快还债是房企的出路，可是地方政府不乐意了，因为房价快速下跌影响土地价格拍卖，也影响银行房贷的风险，可是市场已经不是昨天的风光无限好了，于是地方政府为了土地不降价，让地方城投公司接下土地经营权，2012年全国地方城投债是2.5万亿，2021年全国城投债务是13.75万亿，其中近二年地方城投新增债务6万亿，就拿重庆市的土地收益来说，2015年到2018年土地拍卖每年收入是1400亿∽1800亿，2021年∽2022年土地收入平均不到300亿，地方政府已经让地方城投也和房企一样逼上梁山了，房企和地方城投唯一救命稻草是房企有收入呀？房子能卖的动啊？如今不要说房地产行业进入寒冷期，就是回归2017年的旺盛期，遇上疫情，疫情困住了全国民企正常经营，能够活下来的企业就不错了，条件好的人已经有几套房了，没钱的人连照样没钱过，只有为了小孩结婚、在异地城市工作的人想买房，这样的需求量全国房企起码倒闭98%，这样的销售量一个城市只能二三家房企可以维持正常经营，房价必定会降价50%∽70%，回归理性房价，未来二手房交易比二手车交易都更艰难。
