港股持续弱势，加上新盘开价吸引，令二手陷入捱打局面，连居屋亦罕有大额蚀让。消息指，旺角居屋王富荣花园有三房单位劈穿700万元，仅以650万元连补地价沽出，较同类今年初造价大跌两成，原业主持货仅3年多，账面劲蚀210万元，蚀幅逾24%。\大公报记者 林惠芳
世纪21家天下分行经理黎振杰表示，富荣花园16座极低层C室，实用面积592方呎，采三房间隔，原业主今年3月以820万元透过自由市场放盘，唯其后楼市气氛向下，加上单位楼层较低，且外望停车场，景观较局促，因此在跌市下准买家还价幅度较大，最终劈价两成，以650万元连地价出售，实用呎价仅10980元。据悉，原业主2020年2月以860万元买入上址，持货3年多，账面亏蚀210万元，单位期内跌价24.4%。
河畔两房售320万 返9年前
黎振杰补充，富荣花园同类低层三房已补价单位，于今年2月份亦录得成交，为3座极低层D室，作价806万元，今次成交价较今年初回落156万元或19.4%。
事实上，参考未补价的居二市场，富荣花园造价亦明显滑落，今年10月录得的低层三房户造价仅528万元，呎价8919元，对比8月同类成交价628万元大跌100万元。
黎振杰补充道，今次自由市场三房造价低见650万元，在骨牌效应下，料该屋苑居二市场难免受压。
楼市跌势全面，私楼上车盘以至大单位均录损手。利嘉阁地产高级分区董事冯泽源指出，沙田河畔花园造价已跌至320万元，重返2014年水平，成交单位为E座低层8室，实用面积242方呎，可外望河景，累减58万元，以320万元沽出，实用呎价仅13223元，重回2014年楼价水平；原业主于2017年10月以405万元入市，账面劲蚀85万元，单位6年贬值约21%。
值得留意，河畔花园于2018年楼市大时代期间，呎价曾抢高至逾2.2万元，撇开楼层因素，是次呎价对比高位大幅回落逾四成。
康怡花园持4年贬值177万
马鞍山银湖．天峰本月首宗成交亦损手。中原地产资深区域营业经理胡耀祖透露，单位为2座低层C室2房户，实用面积544方呎，以823万元易手，实呎15129元；原业主于2020年8月以870万元入市，3年账面蚀47万元，单位贬值约5.4%。
市区屋苑也屡录蚀让。利嘉阁联席董事吴玉兰称，鲗鱼涌康怡花园R座中层1室三房单位，实用面积616方呎，以870万元成交，实用呎价14123元。据悉，原业主于2019年以1047万元买入，账面损失177万元，单位4年跌价约17%。
中原地产高级分行经理叶文浩表示，土瓜湾傲云峰7座中层F室，实用面积535方呎，两房间隔，放盘仅10天，获3组准买家同时洽购，最终由投资者以790万元购入，实用呎价仅14766元，原业主于2020年6月以990万元买入单位，账面蚀让200万元离场，单位3年贬值20.2%。
此外，美联物业分区营业经理刘世华透露，将军澳日出康城领都11座中层LC室四房户，实用面积1005方呎，急劈百万元以1060万元沽出，实用呎价10547元。资料显示，原业主2019年以1125万元购入单位，持货约4年，账面蚀65万元或5.8%。
