新一期白居二异军突起,持续入市不但撑起市场成交,更抢高新居屋楼价。马鞍山锦晖苑不足10日连录两宗辣招盘成交,新近一个两房单位未补地价以395万元易手,实用呎价10647元,逾两年升值145万元或58%,远远跑赢同期私楼,扣除10%额外印花税(SSD)后,原业主仍狂赚一球或42%。另外,长沙湾凯乐苑成交畅旺,月内暂录近30宗买卖。/大公报记者 梁颖贤
楼价从高位插水近两成,带动新一期白居二在市场执平货,炒热资助房屋市场,成为逆市奇葩,个别半新居屋更成为抢手货。入伙仅两年多的锦晖苑,不足10日连录两宗辣招盘成交,业主啃税后仍大赚离场。
万方地产高级客户经理叶搏麟指出,锦晖苑低层17室,实用面积371方呎,两房享海景,原业主以450万元放售约两个月,新近减至未补地价395万元易手,实用呎价10647元。据了解,原业主2020年9月以250万元一手购入,短短逾两年升值145万元或58%,升幅远远跑赢大市。扣除楼价10%的SSD即约40万元后,原业主仍实赚105.5万元或逾42%。
锦晖苑本月14日录首宗成交,有单位以未补地价460万元易手,对比原业主2020年一手购入价296.7万元,不足3年升值163.3万元或55%,扣减10%的SSD税46万元,仍大赚117.3万元。
翻查资料,锦晖苑于2019年接受申请,当年以五九折发售,入场门槛低至156万元,最贵也仅348万元,平均呎价7180元,为当年同期发售居屋中最平,以5%首期计,低至7.8万元即做业主。项目于翌年即2020年入伙。
凯乐苑月内成交扑30宗
白居二购买力大爆发,撑起半边二手成交。香港置业高级区域董事新界区策略董事马汉伟指,受惠于新一批白居二认购资格,属九龙区新贵居屋的凯乐苑,月内交投炽热,成交量逼近30宗,当中细单位最为居二客受落,平均造价介乎420万至480万元,新近成交为C座中层7室,实用面积391方呎,以居二价455万元易手,实用呎价11637元。目前屋苑平均呎价约1.18万元。
中原地产分行经理刘耀琛表示,本月天水围居屋市场录约51宗成交,天盛苑约有8宗最突出。同区天颂苑亦录成交,单位为P座中层2室,实用面积601方呎,三房间隔,居二市场叫价385万元,因属同类最平,速获上车客议价后以330万元承接,实用呎价5491元。原业主2018年12月以343万元买入,持货4年,账面蚀让13万元,贬值3.8%。
和明苑23年升值逾3.4倍
利嘉阁经理郑启聪表示,将军澳居屋和明苑B座中层3室,实用面积597方呎,两房望市景,原业主打算套现周转,今年11月最初开价约580万元放盘,其后随市况调整,累减约100万元,最终未补地价以480万元易手,实用呎价8040元。原业主1999年以108万元购入,持货23年账面获利372万元,升值逾3.4倍。