近年无论是工商铺、车位，还是住宅物业，价格都正在下跌，不少人因此会对物业资产失去信心；尤其是经济处于萧条期，更会认为砖头已经失去了应有的价值。不过，真实的答案是否如此呢？
物业可以分为住宅、工商铺、车位，亦可以计及旧楼重建地盘，甚至是农地等，每种物业的用途、投资价值及回报率等都不一样。当然，普罗市民最关注的，莫过于住宅物业。大部分人对住宅都有刚性需求，如增添家庭成员、结婚、生儿育女等，都有需要增加居住空间。现今不少人喜爱过单身自由生活，或者与情侣共居等，亦同样带来新的居住需求。在香港，这些需求无时无刻都存在，所以不论楼价升跌，只要有需要、又负担得起，就会考虑置业或租住物业，不会过于计较物业的上升潜力。
至于做生意的人，对物业的刚性需求，只要能配合业务性质及发展，而又符合成本预算，就会考虑租用或购入写字楼、工厂或舖位等物业。好市的时候租金上升，跌市的时候租金下跌，这些都是计算成本时已作考虑，只要能够配合业务的营运和发展，物业价格或租金不会严重影响生意人的决定。
相对而言，投资者则首要看重合理的回报率，其次就是希望可以跟随市况的变化，做到低买高卖；能够将利润最大化的物业，就是最好的投资产品。作为长线投资者，除了重视回报率外，更会看物业长远的升值潜力。
施政报告提振市场
当然，不同时期的物业，投资价值亦会有所改变，而住宅的抗跌能力，大部分时间都是较强的。本港的住宅价格，在2021年达到高峰，至今回落的幅度不足两成，而刚公布的施政报告，亦对住宅市场有提振作用。
笔者估计，因为施政报告的威力，住宅物业的价格大致已经止跌回稳，未来将会慢慢拾级而上。随着市场的恐慌气氛退去，物业在投资保本方面的价值，将再备受市场重视。
