施政报告公布了差不多两星期，笔者经营的屯门及天水围市场成交增加了约两成，特别是新增放盘量在施政报告公布后多了34%。不过，总楼盘供应量仍然持平，原因是成交量增加，加上部分业主感到价格过低而“封盘”。当然多了人放盘，很大程度代表多了人换楼，这也是总放盘量没有增加的原因之一。然而，我们仍要继续关注有关数据变化，看更长时间的数据走势，才能清晰了解到趋势。
不过，纵使楼价平稳、成交量上升，总会有一些板块价格是可以回升的，亦因为放盘量增加也总有一些板块价格会回落，市场不是硬板一块。
目前整体市场暂时未有上升，但是出现了更多上车和换楼的机会，可以说“减辣”是初步得到成功。特区政府固然在“减辣”、增加土地和重视市场转流量上有了明显进步，但是“革命尚未成功”，还有很多地方需要官民共同努力去开创新局面。
首先，笔者认为施政报告的政策要尽快推行，例如“延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期至50年”，该政策将会释放大量供应，令市场交投回复正常，是本届特区政府的德政。但在施政报告公布之后，传媒报道有关人士指出政策将在明年上半年才会实行，这似乎拖得太久。笔者认为行政上没有必要拖延，令市民失望。
建议重启置业资助贷款
当然，笔者一直强调的是，房屋政策的最终追求是年轻人能够置业，置业资助贷款应随着盘量的增加而恢复，让首置人士可以获得免息首期借贷或者不需要还款的供楼津贴。
最后，笔者想说的是，其实特区政府很努力工作，但也要懂得与市场相处。特区政府要明白自己是全港最大的地产发展商，与市场玩着“二人三足”游戏，并不是单方面的问心无愧就可以令到市民安心。近年很多官地成交价出现新低，本来新低是没有问题，但问题是如果令到市场觉得未来趋势一浪比一浪低、迟买有着数及楼价未跌定的话，这对楼市没有好处，因为要有信心才会有发展商去接货，银行亦要市况稳定才愿意去借贷，市民也要市况稳定才去买楼花。
“稳定压倒一切”这说话很对，我们若不能妥善解决置业难题，社会上的贫富悬殊将更加严峻。笔者认为市场需要的是更安定的讯息，特区政府应该在这方面咨询各界的意见，共勉！
