“负资产”又再来势汹汹?日前金管局公布,今年三季末,负资产住宅按揭贷款宗数报约1.11万宗,较今年二季末的3341宗,按季增加2.3倍,属于今年季度新高,主要受累楼价持续回落。
笔者认为无需过分忧虑,皆因早前施政报告公布的楼市减辣、扶持经济与吸纳人才等的措施,相信将对楼市及整体经济带来正面刺激作用,有助楼市慢慢止跌回稳甚至重拾升轨,所以“负资产”问题应该不会进一步发酵。这些论点在早前专栏已详细谈及,在此不赘。
事实上,自从新房策正式尘埃落定,虽然二手交投暂时未见明显大幅反弹,但无论成交价及睇楼量均渐见回升,持续积压的购买力,相信将渐渐释放。“美联楼价指数”最新报143.63点,按周跌0.57%,连跌十一周;本年迄今跌1.65%,创逾六年半新低。至于单以三季度计,则按季跌约4.8%,跌幅比起次季跌约0.4%明显扩大,难免令部分按揭成数较高的人士沦为“负资产”。
一手方面,综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场资料统计,以10月首二十四日施政报告公布前计算,一手成交量录约168宗,平均每日约7宗。随着施政报告发表后,10月25日至31日短短七日一手成交量录约171宗,平均每日达24宗,升幅超过2.4倍,充分反映不少准买家加快入市步伐,刺激一手交投。
近期新盘市场“群盘并起”,根据市场统计,11月将有多个全新盘登场,当中不乏瞩目的大型新盘,涉及伙数超过3000伙,势必“一马当先”,成为带动楼市迈向复苏的主要动力。
除了楼市本身基本因素好转外,息口走势亦“锦上添花”,为楼市回勇添助力。日前美国联储局公布最新议息结果,一如市场预期息率维持不变,已经连续两次未有加息,至于本港各大型银行,亦维持最优惠利率不变,似乎美国加息潮已接近尾声,息口相当接近见顶回落。
笔者个人预期,在一手明显加快步伐下,相信11及12月一手成交量将重上逾千宗水平,带动四季度一手成交升至3000宗,比起三季度按季急升超过四成。至于楼价方面,鉴于最近发展商推盘积极,新盘定价仍然吸引,预期楼价短期内难以迅速回升,但在楼市气氛好转下,有望止跌回稳。