新鸿基地产（00016）施政报告后第二击的屯门NOVO LAND第2A期，昨公布重启销售后的全新价单，涉93伙，折实平均呎价13288元，较上一张价单卖平7%。此外，发展商引入类似补贴的楼价保障计划，表示楼价若在未来7个月下跌高达一成，买家可获得最多5%的楼价回赠，若以首批单位市值近5.8亿元为例，新地需动用约2900万元作为赔偿。
新地副董事总经理雷霆表示，NOVO LAND第2A期加推93伙，折实平均呎价13288元，是“十足信心价”，同时特别加插“置开心”楼价保障计划，上限为楼价的5%，可见发展商对后市有十足信心。他补充，现时楼市负面因素逐渐退却，明年为美国大选年，息口有机会见顶回落，楼市成交量可望逐步转活，楼价会平稳向好。
新地代理总经理陈汉麟称，上述93伙包括3伙开放式、10伙一房、52伙两房及28伙三房户，实用面积238至693方呎，扣除即供直减楼价最高15%，折实335.49万至893.18万元，折实呎价12345至14448元。
入场费335万 周六收票
入场单位为第5座3楼E室，实用面积238方呎，折实银码335.49万元，折实呎价约14096元。全新示范单位昨天中午已为公众开放，并将周六收票。
资料显示，该期数于今年6月中，推出3号价单涉及162伙，当时折实平均呎价为14323元。该期数的2B期，今年2月首批折实平均呎价13288元，意味今批加推单位重返半年前水平。
陈汉麟指，新地今次特别引入“置开心”楼价保障计划，上限为楼价的5%，计算方法是，如“平均楼价指数”低于“签署临时买卖合约日期的当月楼价指数”，买方可获得由卖方提供的楼价保障，金额为楼价乘以楼价指数变动百分比再乘以50%。
上述楼价指数主要是指差饷物业估价署公布的“私人住宅较受欢迎屋苑的售价指数”中“所有类别（新界）”的每月售价指数，而“平均楼价指数”指由签署临时买卖合约的下个月份至2024年5月的平均楼价指数。
若期内相关平均楼价指数下跌幅度达一成，买家可获楼价5%金额作为补贴。以今批93伙单位折实市值约5.79亿元计，万一楼价回落，新地最多须向买家提供约2900万元保障回赠，可见发展商对后市非常有信心，相信楼价有反弹机会，才推出相关保障计划。
据差估署数据，楼价指数9月报280.3点，已连跌5个月，较2021年9月历史高位330.4点，下跌15%。
简单举例，买家11月签约购入该盘一个500万元单位，假设当月“楼价指数”为280点，至明年5月“平均楼价指数”跌至250点，较其入市时指数下跌约一成，由于发展商提供楼价保障，以楼价赔偿金额最高5%计，买家可获25万元赔偿。除上述楼价保障计划外，项目尚新增快乐换楼及外来人才等额外折扣，可获现金回赠2%。
