已故“舖王”邓成波家族持有的荃湾海滨广场再度减价放售，最新叫价9亿元，不足半年下调25%，对比去年2月意向价更大劈4亿元或逾三成。
世邦魏理仕获委托以公开招募意向书形式出售荃湾怡乐街海滨广场，12月12日截止，商场连车位意向价9亿元，每呎约3708元，若扣减车位市值约2亿元后，呎价仅约2884元。
海滨广场于1990年落成，共11层（包括2层地库），总楼面242691方呎，提供155个私家车位及16个货车位。世邦魏理仕香港资本市场部资深董事吴松基表示，买家可以把项目改造成主题式零售、休闲、体验空间。
翻查资料，邓成波家族于2015年以8.23亿元买入海滨广场，去年2月以13亿元放售，今年5月减至12亿元，现叫价进一步降至9亿元，累计减幅近31%。
仲量联行：舖租五年内难返高峰
另一方面，疫情令消费模式转变，仲量联行于去年及今年进行两轮问卷调查，访问720名消费者及108名商户，并发表商铺市场报告指出，香港商铺市场面对六大挑战，包括旅客消费模式变、本地消费力流失、竞争加剧、商场新供应增加、租金上升及网上消费增加等，并表示商铺租金于未来5年难以重返高峰期水平。要加快复苏，业主与租户必需重新思考及重塑零售空间，并以合作伙伴关系为零售市场引入更多元化的零售类别，增加体验式商户，重拾竞争优势。
同时，约44%受访商户认为业务最大挑战为商铺租金，该行数据显示，截至今年第二季，香港优质商场的租金分别较亚太区第二及第三位的广州及上海高出92.3%及175.7%；核心购物区地舖呎租也较区内第二及第三位的首尔及东京高出32.7%及120.1%。
