本港前两年挺过新冠疫情四波来袭后，终被今年初第五波疫情大爆发攻陷，经济出现衰退，而刚性需求强烈的楼市，亦在美国加息及本港下半年被迫跟随下，跌势加剧，楼价下跌，拖累地皮也要贬值。特区政府过去10多年依赖重要财政来源——卖地收入，今年暂只得287多亿元，较去年大泻约73.4%，亦是自2010年开始恢复主动推地以来的13年新低。6大发展商中，有4家今年未有投得官地发展。\大公报记者 林志光
楼市自去年第3季达历史巅峰后，已有转势迹象，惟待今年初爆发最严峻的第五波疫情后，市况终撑不住，楼价下跌速度开始加快。发展商投地的信心也受打击，由去年仍较乐观地以接近甚至高于市场估值上限的出价，争夺土地，至今年出价越趋保守，终致再有大型住宅地流标收场。该地为屯门青山公路大榄段住宅地皮，今年首季招标时，市场最初估值曾高达百亿元，纵使在本港5家实力雄厚的发展商竞争下，都因未达政府所设的底价而流标。此地在9月重推，并落入长实（01113）手中，成交价却已跌至46亿多元，不仅与年初时最高估值相差逾半，甚至连最新的下限估值也不如，每呎楼面地价3522元，创区内6年半新低。
地皮下限估值持续寻底
另外，特区政府今年先后出售两幅观塘安达臣道对出的商业地皮，其成交地价竟然在3个多月间，大幅贬值逾半。安达臣道首幅商业地在今年8月由领展（00823）以每呎楼面地价5501元投得。11月成交的毗邻另一幅同类商业地，领展却意外败给新地（00016），每呎楼面地价仅2684元。
综观今年所售的8幅住宅地，及4幅工商业地，成交价均在市场估计之内，部分甚至如屯门地及安达臣道地皮般，更低于下限估值。不单官地价格如是，市建局推出招标4个市区重建项目也一样。远展（00035）8月份以略低于市场下限估值的约12.4亿元，投得西营盘桂香街项目后，长实上周四夺得同区的皇后大道西项目，每呎楼面地价9554元，较桂香街项目的13085元，贬值约27%。信置伙招商局置地于10月份投得的土瓜湾崇安街重建项目，每呎楼面地价只约8571元，较长实年初所投的毗邻项目低约25%，更较嘉里于去年底所投毗邻项目的近1.26万元，低逾30%。此皆足以反映发展商对楼市前景绝不乐观。
当然，发展商今年对后市态度转为审慎，不单是新冠疫情两年多来仍然挥之不去，还有见疫情下，本港经济正走下坡，特区政府亦预测今年经济会出现衰退。再加上，美国数度大幅加息，本港银行抵不住要在9月正式跟随步入加息周期，均难再支撑已持续逾十年的楼市升浪。
成交价逾20亿地块仅4幅
发展商今年不再勇于出价投地，固然减少特区政府的卖地收入，然而今年缺乏大型地皮或贵价地皮供应，更是主因。今年已售的8幅住宅地皮，6幅是地盘面积少于1公顷。而售出的12幅住宅及工商地皮、和1幅物流地，成交价逾20亿元的只有4幅。因此，今年已售的13幅（不计加油站）土地，收入只约287.25亿元，还未及去年恒地（00012）以508亿元夺中环海演商业地的六成地价，与去年的1080.29亿元相去甚远。
