特区政府于9月初放宽楼花按揭成数上限，与现楼按揭睇齐，透过按揭保险计划下，楼价1000万元合资格的楼花物业最高可承造九成按揭；楼价1500万元或以下的楼花物业最高可承造八成按揭；楼价3000万元或以下的楼花物业最高可承造七成按揭。新措施推出后一个月，市场上只有一个新盘推出，根据该盘的成交纪录册显示，选用建筑期付款方法（建期）的买家占比接近八成，远比即供付款（即供）方法高。新措施为何暂未见成效？
买家等待按息回落
借着本栏，稍作拆解箇中底蕴。
息口走势直接影响供楼开支，而现时正值加息周期，拆息升至十五年半新高，香港银行由去年开始调升最优惠利率。以H按封顶息率为例，现时H按封顶息率升至4.125厘，比去年年初的2.5厘大增1.625厘。以每100万元贷款额计算，如现时以即供上会，每月供款为4846，比去年年初3915大增24%，供楼开支将会大增。而市场预计加息周期将见顶，新盘买家憧憬银行最快下年开始减息，因此倾向选用建期付款，希望于息口回落时才上会供楼，以节省利息开支。
换楼避免同时双供
申请楼花按揭意味着需即时上会及办理按揭，而换楼客申请新物业的按揭时，现有物业未成功卖出且仍有按揭在身，即代表要同时供两层楼，而银行审批新物业按揭时，供款入息比率及压力测试均要下降10%，买家供楼开支增之余，亦较难通过入息审查，因此一般仍持有旧物业的换楼客都会选用建期付款，欲希望于旧物业放售后才上会。
即供折扣未够吸引
“即供”及“建期”为新盘最常见的付款方式，为了令买家及早完成交易，一般发展商提供的即供折扣会比建期多，差距更可高达5%，以吸引买家提早付款。但近期新盘价单所提供的即供折扣与建期差距不大，差距不足够抵销息口上升后增加的供楼开支，使买家倾向选择建期付款，等待息口下跌时以低息供楼。
