施政报告减辣对楼市的助力需时浮现，受到早前银行加按息兼新盘低价促销影响，9月私人住宅楼价指数再跌1.75%，连挫5个月，蒸发今年原有升幅，并倒跌0.78%，创近6年半新低，对比2年前历史高位更大跌16.6%。业界指出，施政报告推多项减辣措施，相信能够带动住宅买卖回升，楼价更可望止跌回稳。/大公报记者 林惠芳
据差估署最新数据显示，今年9月份私楼住宅售价指数报332.1点，按月回落1.75%，连挫5个月，对比去年12月倒跌0.78%，创2017年4月录330点后的近6年半新低。
细单位按月急跌近1.9%
以单位面积划分，A类至E类单位售价指数全线回落，以实用面积431方呎或以下的A类单位按月跌幅最大，该指数报358.7点，按月挫1.89%；其次为实用面积1076至1721方呎的D类单位，按月下滑1.82%；实用面积432至752方呎的B类单位，按月跌1.67%，跌幅第三多。至于C类（实用753至1075方呎）及E类（实用1722方呎或以上）单位指数，按月跌幅均逾1.3%，惟E类大单位已连续3个月录得少于20宗成交。
今年有三类单位楼价指数蒸发全年升幅，并出现倒跌，以逾千方呎的大单位跌幅最明显，其中D类今年累挫3.51%，E类跌幅亦达3.2%，至于面积最细的A类单位，今年楼价下跌近2.8%。反映中小型单位的B类及C类单位，今年楼价仍录逾0.6%升幅。
若与楼价历史高峰比较，对息口较敏感的上车盘跌幅最大，A类细单位对比其2021年9月的高位，已大幅插水19.2%；其次是B类中小型单位，较2021年7月高位回落16%。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，施政报告落实多项减辣措施，料有助刺激住宅交投回升，楼价更大有机会止跌回稳。
莱坊料全年楼价回落5%
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数连跌5个月累挫6.2%，已完全抵销今年升幅，由于高息及购买力不足，加上新盘货尾量囤积及发展商减价去货，各项因素令楼价继续向下。虽然施政报告对印花税“减辣”，但购买力需时释放，市场欠缺其他利好消息，今年余下时间楼价仍面对较大阻力，预计楼价全年下跌5%。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，展望10月份市况，由于本地主要银行于9月大幅调高新造楼按封顶息0.5厘，料下次公布的10月楼价指数仍将维持约1.5%的跌幅。不过，新公布的施政报告减辣，可缓和楼价跌势，但难以刺激年内达至反弹，料第四季楼价跌幅收窄到1.5%至2%，全年仍有机会回落2%至3%。
至于中原城市领先指数（CCL）最新报154.64点，按周跌0.35%，今年倒跌1.36%，同创6年半新低。中原指，本周指数主要反映10月2日至8日即财政司司长陈茂波放风楼市有望减辣后的首周市况，由于市场观望减辣措施出炉，二手交投淡静，个别业主大幅劈价，令楼价指数持续下滑。
