施政报告后首个新盘低价出击。英皇国际（00163）旗下香港仔澄天首推55伙，折实平均呎价17086元，震撼市场，首张价单平均呎价低于2万元，为港岛区8年来首见，发展商直言是邻近一手新盘的半价，一房单位折实入场逾440万元，昨日开始收票，最快下周开卖。/大公报记者 梁颖贤
英皇国际副主席杨政龙表示，澄天首张价单涉及55伙，折实平均呎价仅17086元，入场价440.14万元，是同区一手新盘的半价，甚至是同区的“车位价”，旨在协助年轻人上车，即日开始收票及开放示范单位，最快于下周开卖。稍后视乎市场反应，再考虑加推细节，明言有关开价有合理利润。
杨政龙：为同区新盘半价
杨政龙称，入场单位为6楼E室，实用面积286方呎，折实呎价约15390元；两房入场户6楼F室，实用面积400方呎，折实价627.57万元，折实呎价约15689元。
首张价单有28伙一房及27伙两房户，实用面积286至400方呎；即供折扣5%，折实售价440.14万至745.56万元，折实呎价15390至19434元。
资料显示，九龙建业（00034）的同区新盘登峰．南岸，于2015年11月公布首张价单，涉及50伙，折实平均呎价17744元，折实最低呎价为15885元，即是次澄天最平呎价较8年前同区新盘更低。至于同区上一个新盘鸭脷洲弦岸，今年6月推出首批50伙，折实平均呎价26862元，最低呎价25945元起，澄天起步呎价较其平约四成。
另外，筲箕湾香岛于2016年9月推出首批148伙，当时折实平均呎价约19409元。而距离澄天约15分钟步程的南津．迎岸，于2018年3月推首批50伙，当时折实平均呎价21429元。
至于杨政龙称是同区新盘半价，估计是指黄竹坑站上盖的晋环及扬海等，两个楼盘首批单位的平均呎价均约3万元。
中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，澄天首批定价迫近同区车位。翻查资料，港岛区首张价单平均呎价低于2万元的要追溯至2016年筲箕湾香岛，平均呎价19409元。而今次首批单位均价更创港岛区近8年新低，有信心首批可沽清。
代理料投资者占三成
陈永杰续指，受利好楼市措施刺激，以及发展商积极推盘，料可率先增加物业市场流动性，先量后价，料11月一手成交可达1000宗，以10月暂录约200多宗计，增幅逾4倍。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，澄天开价吸引及亲民，并且较同区周边楼盘有明显折让，故相信可取得不俗销情，料吸引上班族及年轻上车客，估计投资者占比约三成，料物业落成后呎租约为55至60元，租金回报率料逾3.5厘。
