本地楼市持续走弱，楼价由高位累跌接近两成，加上受持续高息因素困扰，不论是一手或二手的交投均显著回落。今年以来发展商的新盘推售进度未如理想，减慢其兴建房屋的步伐。据屋宇署资料，8月全港未有任何私人住宅项目动工，为有纪录以来第9次录得“零动工”。
为激活楼市，新一份施政报告指出，特区政府将把额外印花税的适用年期，由3年缩短至2年，即香港业主在持有物业2年后出售，毋须再缴付楼价10%的额外印花税。买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。此外，外来人才置业印花税实施“先免后征”。相关安排将有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再置业时的财政负担，以及非香港永久性居民的置业成本。
发展商加快推新盘
再者，特区政府会优化公营房屋系统建设。其中，房屋委员会将放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年。相信可让买家获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。
施政报告迎来“减辣”好消息，对楼市起了正面作用，发展商随即加快推售新盘，相信在新政策刺激下，本地新盘的销售进度或有一定的改善。是次施政报告推出多项提振楼市政策，将吸引更多人到港置业投资，有助稳定楼市发展。而利好楼市的政策将对本地地产股亦带来短暂利好作用，惟长远仍需考虑其负债水平及高利率的风险因素。
（作者为安里证券分析师）
